»2- Familienhaus zzgl. Ausbaureserve, Garten, Garage etc.

Objektbeschreibung

2-Familienhaus mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Mansardenzimmer, sodass hier 3 Generationen Platzunter einem Dach finden. Zzgl. der Ausbaureserve könnte eine dritte Wohneinheit geschaffen werden!
Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer,
Küche, Diele und ein Badezimmer mit Dusch/Wannenkombi. Zwei Zimmer wurden als Wohnzimmer genutzt, eines zur Straßenseite, eines zur Gartenseite. In einem der Wohnzimmer kann ein Kamin installiert werden! Das Schlafzimmer besteht aus zwei miteinander verbundenen Zimmern. Das Haus ist im hinteren Bereich, zur Garten- und Hofseite offen und frei gestaltet. Die Küche hat Anschluss an das Wohnzimmer, den beheizbaren Wintergarten und das Bad. Über den Wintergarten erreicht man das zusätzliche, geräumige Wohnzimmer. Von hier schließt sich die Terrasse an.

Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer, eine
Wohnküche, Diele und ein Badezimmer. Das
Badezimmer ist nicht mehr zeitgemäß. Eine massive
Holztreppe führt in die Geschosse. Ein Teil des
Dachgeschosses wurde ca. 1962 ausgebaut, hier sind
25,6 m² Wohnfläche entstanden. Die zur Verfügung
stehende Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt
weitere ca. 36 m² zzgl. Spitzboden mit ca. 24 m²!
Der Keller mit einem großen Raum
(Hobbyraum/Werkstatt), einem Heizungsraum und
einem Wasch-/Abstellraum inkl. Waschpodest
(90x90cm) bietet zusätzlichen Raum.

Die Gartenfläche umfasst ca. 195 m². Der Garten
wurde aktuell neutral überarbeitet und ist komplett
umzäunt. Zum Haus gehört eine Hofeinfahrt (Neue
Pflasterung 2012), eine Garage (L 4,90m x B 3m), ein
Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse mit
seperater elektrischer Sonnenmarkise im Hofbereich
und eine Gartenterrasse. Wasser- und Stromanschlüsse sind im Außenbereich vorhanden.

Fazit:
In diesem Haus finden Sie mit etwas handwerklichem
Geschick ein neues Nest für die ganze Familie; zum
fairen Preis.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Satteldach
- Klinkerfassade an der Front- und Seitenansicht,
Teilfläche mit Schiefer an der Rückseite
- Dichtheitsprüfung von Grundleitungen und Schächten
wurde Ende 2010 durchgeführt; d.h. nächste Prüfung
entsprechend in 11-2030
- Gastherme, Einbau 1999
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Holzdecken und -böden
- Kunststofffenster mit Isolierglas, Einbau 2004 (außer
im DG)
- Rolläden an allen Fenstern
- Kabel-TV-Anschluss
- Seperate Zähler pro Wohneinheit für alle
Versorgungseinheiten
- Bodenbelag größtenteils Teppich, PVC und Fliesen
- Hobbyraum/Werkstatt
- Heizungsraum
- Waschraum / Abstellraum
- Gepflegter Garten
- Gartenterrasse
- Hofterrasse
- Gerätehaus
- Garage

Das Haus hat an der Straßenfront eine Breite von 10 m zuzüglich 2 m Hofeinfahrt.

Wohnfläche EG = ca. 113 m²
Wohnfläche 1. OG = ca. 63 m²
Ausgebautes Zimmer DG = ca. 25,6 m²
Ausbaureserve DG = ca. 36 m²
Nutzfläche Spitzboden = ca. 24 m²
Gesamtnutzfläche = ca. 135 m²
Gartenanteil (Grünfläche) = ca. 195 m²

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen
werden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne
stehe ich Ihnen zur Klärung offener Fragen und zur
Absprache eines Besichtigungstermines unter Tel.
02158 / 4039512 oder mobil unter Tel. 0177 / 3490063
zur Verfügung.

Sämtliche Informationen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.