»9- geschossige, komplett modernisierte Wohnanlage

Objektbeschreibung

Diese sanierte und modernisierte Wohnanlage mit Zukunftspotenzial befindet sich in Krefeld, Ortsteil Benrad. Mehrere 9-geschossige Wohnanlagen, welche zu einer Siedlung mit eigener Infrastruktur herangewachsen sind, prägen das Bild. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen 39 Stk. 2-Zimmer-Mietwohnungen zwischen 60,14 - 61,15 m², alle mit Balkon oder Terrasse. Bei den restlichen 6 Wohnungen handelt es sich um Eigentumswohnungen anderer Eigentümer. Erste
Gespräche mit diesen Eigentümern signalisieren, dass zurückgekauft werden kann.

Von 2004 - bis heute wurden stetig
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im jetzigen Zustand weist das Haus keinen Sanierungsstau auf.

Der Nettomietpreis liegt aktuell durchschnittlich bei 5,00€/m² und wurde seit Lösung der sozialen Bindung in 2004 nicht erhöht. Für neu geschlossene Mietverträge wird ein Mietzins von 5,20€/m² vereinbart.

Durch die Versorgung mit Fernwärme sowie Erneuerung der kompletten Außenfassade inkl. neuer Fenster- und Türanlagen nach aktuellem Standard, werden enorme Energieersparnisse erzielt.

Insgesamt ist diese Immobilie sehr gepflegt und
vermittelt durch "diverse Annehmlichkeiten" das
richtige Maß an Wohlfühlcharakter.

Ausstattung:
- 15 cm Außendämmung
- Erneuerung Fassade inkl. Balkone und Terrassen
- Edelstahl-Wasserleitungen
- Isoverglaste Kunststofffensteranlagen (größtenteils 3-fach Verglasung)
- Überarbeitung der Aufzugsanlage, letzte
Modernisierung 2010
- Brandschutzmaßnahmen nach den neusten Richtlinien
- Überarbeitung der Hausflure und des Treppenhauses
- Neue Türen
- Versorgung mit Fernwärme (Baujahr der Anlage 2004, laufende Prüfungen und Modernisierungen)
- Dachnutzung über Kommunikationsträger (Zusätzliche Einnahme
15.000€/anno; anteilig 13.000€/anno für die zum
Verkauf stehende Fläche)
- Parzellierte Kellerräume
- Waschküche mit installierten
Gemeinschaftswaschmaschinen
- Gemeinschaftsgrünfläche
- Seperater Fahrradraum
- Gerätehaus
- Ausreichend PKW-Außenstellplätze

Die Immobilien ist dauerhaft voll vermietet. Bei
Wohnungswechsel werden die Wohnungen modernisiert und renoviert.

Die Einnahme aus der Dachpacht von 15.000€/a fließt
in die Instandhaltungsrücklage. Zzgl. der Einzahlungen aller Eigentümer erweitert sich diese jährlich um 22.500€.

Die Immobilie ist insgesamt für den Eigentümer
pflegeleicht, da alle Abläufe optimiert sind. (Geringe
Mieterwechsel, Hausverwaltung, Kompetenter
Hausmeister, Zuverlässiges Putzpersonal)

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur
Besichtigung melden Sie sich bitte unter Tel. 02158 /
4039512 oder Mobil unter 0177 / 3490063.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in
diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind
Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Interesse.