»Ehemaliger Bauernhof in zentraler Lage! Wohnen, Arbeiten, Vermieten....

Objektbeschreibung

Freistehendes, massives Gebäude, ursprünglich als Viereckhof errichtet. Bei der Immobilie handelt es sich unter anderem um ein unterkellertes 2-geschossiges Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbaubereich. Das Haupthaus kann entsprechend der Raumanordnung als Zweifamilienhaus oder Wohn- und Arbeitsbereich gesehen werden. Der Anbaubereich wurde früher gewerblich als Büro- und Ausstellungsfläche genutzt. Im Anbaubereich könnte eine weitere Fläche ausgebaut werden. Das Dachgeschoss im Haupthaus wurde zur separaten Wohnung umgebaut. Das Haupthaus ist sanierungs-/renovierungsbedürftig. Die überwiegenden Flächen im Anbaubereich befinden sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Insgesamt steht hier eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 360 m² zur Verfügung. Im Haupthaus ist eine Gaszentralheizung von 2006 mit eigenem Zähler für die Dachgeschosswohnung installiert. Eine Strangsanierung ist notwendig. Elektrik und Dacheindeckung sollten im Haupthaus erneuert werden. Im Spitzboden der Dachgeschosswohnung wurde bereits eine Innendämmung angebracht. Zur Wohnanlage gehört ebenfalls eine zu Wohnzwecken umgebaute Scheune (Umbau im Jahr 1998), hier sind zwei moderne 4-Zimmer-Wohnungen entstanden. Seperate Gasetagenheizungen und eigene Zählern für jede Versorgungsart sind vorhanden. Die Erdgeschosswohnung mit Kamin umfasst 125 m², die Dachgeschosswohnung ca. 109 m² nach Abzug der Dachschrägen. In der Scheune, welche Haupthaus und die bereits zu Wohnzwecken umgebaute Scheune verbindet, könnte neuer Wohnraum entstehen. Eine Betondecke ist gegeben.

Zwei Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. 6 Stellplätze sind z.Zt. vorhanden, 4 weitere Stellplätze können auf Wunsch zusätzlich errichtet werden. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.450 m² und beinhaltet das gesamte Hofgrundstück mit rückliegendem Garten.

Ausstattung:
Haupthaus:
Bauweise: massiv
Dachform: Satteldach
Außenansicht: Klinkerfassade
Heizung: Gaszentralheizung von 2006
Bodenbelag: Steinfliesen, Laminat und Teppich Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, Dachflächen-Fenster Stahlfenster.
Raumnutzung:
Keller: 5 Abstellräume
Erdgeschoss Vorderhaus:
Eingangsdiele mit ursprünglicher Holztreppe, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit altem Kamin
Anbaubereich:
Diele, 2 WC-Anlagen, Treppenhaus 2, Bad, 2 Arbeitsräume und Sauna.
Obergeschoss:
Vorderhaus: Diele, Flur, 4 Schlafzimmer Anbaubereich: Ankleidezimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Treppenhaus 2 und Büro
Dachgeschoss:
Treppenhaus, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
Info zu den sanitären Anlagen:
EG: Bad im Rohbauzustand, 2 Gäste-WC´s, eines ist vom Hof aus zu betreten.
OG: Bad / WC mit Fenster und Dusche
DG: Bad / WC mit Fenster, Wanne, Dusche
Das Haupthaus ist in allen Teilen mehr oder weniger sanierungsbedürftig.

Ausbaufähige Scheune mit Betondecke

Ausgebaute Scheune (1998):
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, weitere 3 Zimmer, Küche (Übernahme der Einbauküche nach Absprache möglich) mit Zugang auf den Innenhof, Gäste-WC, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fussbodenheizung, Waschraum, Heizungsraum
1. Obergeschoss: Großes Wohnzimmer, weitere 3 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der rückliegende Garten mit alter Teichanlage und altem Schuppen wartet auf Neugestaltung.

Diese gestaltungsfähige Immobilie eignet sich bsp-weise für Mehrgenerationenwohnen, Kombination Wohnen, Arbeiten und Vermieten, eine Privatschule, eine Pension...oder als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich per E-Mail oder direkt unter Tel. 02158 / 4039512 - mobil unter 0177 / 3490063.

Alle o.g. Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, trotzdem kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.