»Moderne Eigentumswohnung zzgl. Ausbaufläche

Objektbeschreibung

Optimale Pärchen – Einsteigerwohnung, auch wunderbar geeignet für eine kleine Familie oder einen Single mit dem Bedürfnis nach viel Platz. Ruhesuchende werden sich hier wohl fühlen. Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe von 41334 Nettetal-Lobberich im verkehrsberuhigten Wohnbereich. 2,5 geschossige, gepflegte Immobilie mit 6 Wohnungen, Baujahr 2002. Satteldach mit verklinkerter, moderner Fassade. Das Gebäude ist mit Betonziegel eingedeckt. Die Hauseingangstür ist aus Glas. Der Flur ist sehr gepflegt, die Innentreppen und Podeste sind in poliertem Granit gehalten. Die Wohnungen sind mit Gegensprechanlage inkl. Kamera ausgestattet. Komfortabel sind u.a. die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Fahrräder können bequem über die Tiefgarage im Kellerraum abgestellt werden. Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben.
Der Verkäufer berichtet von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist insgesamt sehr durchdacht geschnitten, alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen. Ein separater Abstellraum ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Vorraum….Büro, Kinderzimmer oder Ankleideraum, Sie haben die Wahl! Das exclusiv geflieste Badezimmer hat eine Dusche und Badewanne, sowie ein großes Dachfenster incl. Verdunklungsrollo. Die angenehm Lichtdurchflutete Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung in ausreichender Anzahl. Im Schlafzimmer Bodenfenster mit Rollade mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist mit Bodenfliesen in terrakotta incl. Motiv (lt. Foto) plattiert, verfügt über zwei große Dachfenster zur Westseite, hier kann man in den Nachmittag-/Abendstunden die Sonne in Ihren natürlichen Farben genießen. Die Dachfenster verfügen über hochwertige Verdunklungsrollos sowie Sonnenmarkise von VELUX. Praktischerweise kann der Balkon auch vom Wohnzimmer über ein bodentiefes Fenster betreten werden. Der 12 qm große Balkon befindet sich in Nordlage. Er ist mit einem Geländer / Sichtschutz aus Metall und Milchglas umrandet. Im Wohnzimmer sowie in der Küche sind moderne Glastüren integriert, Schlafbereich sowie Badezimmer verfügen über Holztüren. Der Küchenboden mit den gleichen Bodenfliesen wie der Wohnzimmer-/Flurbereich gefliest. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ceranfeld und Backofen wurden vor Kurzem neu eingebaut. Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombi sind voll funktionstüchtig.

Die Wohnung wird inkl. eines ausbaufähigen Speichers mit Sondernutzungsrecht verkauft! Eine Genehmigung zum Fenstereinbau liegt vor. Hier ergibt sich ca. 15 qm Wohnfläche, ca. 25 qm Nutzfläche. Z.Zt. ist der Speicher über eine Speichertreppe im Flur erreichbar. Die Waschmaschine und der Trockner können wahlweise im Waschkeller oder im Badezimmer angeschlossen werden.