Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses.
Das Haus liegt ruhig, in unmittelbarer Nähe einer großzügigen, öffentlichen Grünanlage und in ca. 200 m Fussweg zum Concodienplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebot, Sparkasse und einer katholischen Kirche. Kindergärten, Spielplätze, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Man erreicht die Wohnung wahlweise über das gepflegte, mit Steinzeug ausgestattete Treppenhaus oder über den Personenaufzug.
Dem beiliegenden Einrichtungsbeispiel können Sie die Raumaufteilung entnehmen.
Raumgrößen:
6 m² Flur
25 m² Wohnzimmer
7 m² Küche
14 m² Schlafzimmer
2,2 m² Abstellraum
4 m² Badezimmer
11 m² Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
3,6 m² Loggia
Aus allen Fenstern kann man einen Blick ins Grüne genießen. Es herrscht ein harmonisches Miteinander innerhalb des Mehrfamilienhauses. (hier: 8 Parteien)
Im Kaufpreis enthalten ist die gepflegte Einbauküche (Landhausstil) inkl. Elektrogeräte und Beleuchtung. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümerin vorgenommen:
- Badsanierung im Jahr 2007 (Strangsanierung Wasser und Elektrik, Wand- und Bodenfliesen, Keramik, Flachheizkörper, Lüfter)
- Elektrische Rollade in der Küche und am Balkon
- Neuer Heizkörper und innenliegende Isolierung im Wohnzimmer
- Entfernung einer dunklen Holzdecke im Schlafzimmer (2025)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Dieser ist mit Regalsystemen und einer Werkbank ausgestattet. Eine kostenfreie Übernahme ist auf Wunsch möglich. Im Bereich der Allgemeinfläche befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein weiterer großer Gemeinschaftsraum. Die Anschaffung eines Außencarports für Fahrräder ist beschlossen und aktuell in Planung.
Der Mülltonnen- und Winterdienst wird vom Hausmeister erledigt, die Flurreinigung ebenfalls. Die Kosten sind in dem angegebenen Hausgeld enthalten.
Der Kostenanteil des o.g. Hausgeldes von insgesamt 414,-€ mtl. setzt sich wie folgt zusammen:
- für Heizung-/Warmwasser 76,-€ mtl.,
- alle anderen anfallenden Betriebs- und Nebenkosten 208,-€
- 130,-€ mtl. als Instandhaltungsrücklage
Der anteilige Betrag am Rücklagenkonto für diese Wohnung liegt bei ca. 20.000,-€, sodass man hier für eventuell benötigte, zukünftige Investitionen gewappnet ist. Der Rücklagenbetrag überträgt sich beim Kauf auf den neuen Eigentümer. Aktuell wurde die Anschaffung eines Fahrradhauses im Außenbereich beschlossen.
Die Holzpaneelen an einer Schlafzimmerdecke (siehe Bilder; Schlafzimmer 2) wurden entfernt, sodass der neue Eigentümer die Decke nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann.
Ausstattung:
- Zentralheizung / Fernwärme
- Zentrale Warmwassererwärmung
- Doppeltverglaste Fenster mit Rolläden
- Elektrische Rollade an der Loggia und Küche
- Fernseh über Satellitenschüssel/Kabel
- Türöffner
- Vollholzküche im Landhausstil zzgl. neuer E-Geräte inklusive
- Steinverkleidete Wand im Wohnzimmer und Flur
- Modernisiertes Badezimmer
- Abstellraum
- Waschmaschinen/Trockneranschluss wahlweise im Abstellraum oder in der Waschküche im Kellergeschoss
- Abstellkeller; mit Regalsystemen ausgestattet
- diverse kostenfreie Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Der Bodenbelag innerhalb der Wohnung besteht derzeit größtenteils aus Fliesen (beige), im Schlafzimmer und Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer liegt ein Laminatboden.
Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1966
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2007
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 114,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02163 - 3413544.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Lagebeschreibung
Kempen gilt als eine der schönsten Städte am Niederrhein. Kleine Gassen in der großen Fußgängerzone, weite Grünflächen im Stadtkern, kleine Boutiquen und moderne Geschäfte sind in Kempen kein Gegensatz, sondern verbinden sich zu dem einzigartigen Flair dieser Stadt.
Die Stadt Kempen bietet ein breitgefächertes Vereinsleben sowie diverse Freizeitangebote. Als bekannte Veranstaltungen sind zu nennen der Kempener Weihnachtsmarkt, der Handwerkermarkt und das Altstadtfest sowie die Highland-Games auf der Kempener Burgwiese. Musikalische Veranstaltungen sind die regelmäßigen klassischen Klosterkonzerte und das alle zwei Jahre stattfindende Kempen Musik Festival. Eine weitere Tradition ist der Kempener Weihnachtsrock sowie der bekannte St. Martinszug.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig. Es grenzt im Norden an die Gemeinden Wachtendonk, Kerken und Rheurdt im Kreis Kleve sowie an die Stadt Neukirchen-Vluyn im Kreis Wesel. Im Osten liegt die kreisfreie Stadt Krefeld. Im Süden und Westen der Stadt liegen die ebenfalls zum Kreis Viersen gehörende Stadt Tönisvorst und die Gemeinde Grefrath.
Der Anschluss an die Autobahn A40 ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreicht.
