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»3-Parteien-Haus mit Doppelgarage und Carports
Besonderheiten:
- 3 Wohneinheiten; Stellplätze
- Doppelgarage
- Carportanlage
- Garten
- Keller
- Bauplatz
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 642 m² |
| Wohnfläche: | 196,3 m² |
| Nutzfläche: | 103,6 m² |
| Etagen: | 3 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Nutzfläche: | 103,6 m² |
| Bezugsbereit ab: | sofort nach Absprache |
Objektbeschreibung
Gepflegtes, unterkellertes Mehrfamilienhaus, ursprünglich in Massivbaueise erbaut im Jahre 1965, zu erwerben. Das 3-Parteienhaus hat sich im Laufe der Jahrzehnte weiterentwickelt und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt wurden im ganzen Haus neue Fenster, teils inkl. elektrischer Rolläden, eingebaut. Im Jahre 1976 wurde eine Doppelgarage an der Hausfront angebaut. Im Jahre 1978 fand eine Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss statt. Gleichzeitig entstand damit eine großzügige Dachterrasse für die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen offenen Wohnbereich mit Wohn-/Ess- und Kochbereich. Hier findet sich der Anschluss auf die Terrasse und den Garten. Die Wohnung bietet weiterhin ein Gäste-WC, Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt 82,4 m² zuzüglich Terrasse, Garten und Doppelgarage. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vor kurzem erneuert.
Die Wohnung in der 1. Etage bietet eine Wohnfläche von 62,64 m², verteilt auf 2 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad sowie eine großzügige Terrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer auf einer Wohnfläche von 42,75 m².
Das Untergeschoss ist komplett gefliest und bietet unter anderem einen Wasch- und Trockenraum.
Das Grundstück verfügt über eine Doppelgarage an der Hausfront und 3 Carport-Stellplätze an der rückliegenden Seite.
Der Erwerber hat die Möglichkeit, dieses Flurstück zu teilen. Im rückliegenden Bereich würde sich ein Baufenster zum Bau eines Einfamilienhauses ergeben!
Ausstattung
- Massivbauweise von 1965
- 3 Wohneinheiten
- Doppelgarage, errichtet 1976
- Carportanlage
- Garten
- Wohnflächenerweiterung im Erdgeschoss im Jahre 1978
- Errichtung einer Dachterrasse für die Wohnung im 1. Obergeschoss
- Erneuerung aller Fenster im Jahre 2020
- Abschließbare Wohnzimmerfenster
- Gaszentralheizung (Rapido, Ausdehnungsgefäß ist erneuert)
- Dezentrale Warmwassererwärmung
Die hier genannte Nutzfläche setzt sich zusammen aus:
Terrasse 1. OG = 19,08 m² (insgesamt 25,44 m², 1/4 Anteil fällt unter die Wohnfläche)
Keller = 58 m²
Garage 26,5 m²
Energieausweisdaten:
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Der Erwerber hat die Möglichkeit, dieses Flurstück zu teilen. Im rückliegenden Bereich würde sich ein Baufenster zum Bau eines Einfamilienhauses ergeben!
Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen, weiterer Unterlagen etc. melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder unter Rufnummer 02163 / 3413544 sowie Mobil unter Tel.: 0177 / 3490063.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der notariell geschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Änderungen oder Zwischenverkauf sind möglich.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Amern gehört mit etwa 8.000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen.
Eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.
Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und Restaurants etc. runden das hübsche & gemütliche Ortsbild ab.
Die Ausgewogenheit der Gewerbegebiete zur Natur und den landwirtschaftlich genutzten Flächen ist angenehm. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hinreichendes Angebot an Kultur sorgen in jeder Beziehung für ein lebenswertes Umfeld.