Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene, bebaute Grundstück liegt in einem beliebten Wohngebiet von Wegberg im Ortsteil Rath-Anhoven.
Es ist eine gute umliegende Infrastruktur vorhanden.
Das Haus ist unterkellert und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 130 qm, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, großzügige Diele, Gäste-WC und ein Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer ist der Wintergarten begehbar. Der Garten bietet eine kleine Sonnenterrasse, eine Wiesenfläche sowie teils alten Baumbestand. Es steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer. Die Loggia ( 8,45m x 1,50m ) ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Fensterfronten auf der Hausrückseite des Obergeschosses wurden zuletzt im Jahr 2022 inkl. der Rolläden erneuert. Ebenfalls wurden die Regenrinnen erneuert.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist vom Garten oder über die Diele des Hauses erreichbar.
Es handelt sich bei diesem Grundstück um die hintere, sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte. Die Hausfront ist über einen Plattenweg begehbar. Es existiert ein Geh- und Wegerecht zugunsten der hinteren Doppelhaushälfte.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagengrundstück auf dem Garagenhof, groß 19 qm. Vor der Garage ergibt sich ein Stellplatz.
Ausstattung:
- Grundstücksgröße 395 qm (Haus)
- Baujahr Baukörper 1963 in massiver Bauweise
- Ölheizung von 1998, Brenner erneuert 2009
- 3500 ltr. Öl-Stahltank
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Isolierfenster mit Kunststoffrahmen und Rolläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Gaube und Regenrinnen wurden erneuert
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
- Gäste-WC
- Wandöffnung zwischen Küche und Esszimmer möglich
- Wintergarten von 1996
- kleine Sonnenterrasse
- Garagengrundstück mit Stellplatz (19qm)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1963
Modernisierung / Sanierung: zuletzt 2022
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Die angegebene Nutzfläche ergibt sich aus dem Kellergeschoss mit 60 qm, den Anteilen des Wintergartens und der Loggia sowie dem Garagengrundstück.
Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Wegberg existieren keine Baulasten. Erschließungskosten nach dem BauGB und der Straßenbaubeitrag wurden bereits erhoben und gezahlt.
Zur Klärung Ihrer offenen Fragen und zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen oder direkt unter Tel. 02163-3413544 / Mobil 0177-3490063.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Zwischenvermietung oder -verkauf sind möglich.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rath-Anhoven in einem ruhigen, grünen und gepflegtem Wohngebiet. Rath-Anhoven ist ein Ortsteil der Mittelstadt Wegberg im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Geschäfte des täglichen Bedarfes ( Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Post, Apotheke etc. ) sind in naher Umgebung vorhanden. Einen Kindergarten erreicht man in nur 500 m Entfernung, das Grundstück selber grenzt an den Schulgarten der Grundschule ("Kastanienschule") Rath-Anhoven.
Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) gibt es ebenfalls im Umkreis. Darüber hinaus besteht ein intaktes Vereinsleben.
Die AVV-Buslinien 411, 412 und SB81 der WestVerkehr und der NEW verbinden Mehlbusch wochentags mit Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach. Abends und am Wochenende kann außerdem der MultiBus angefordert werden.
Nachbarorte:
- Erkelenz
- Wegberg
- Mönchengladbach
Die Autobahn A46 (Düsseldorf/Köln) mit Anbindung an die A61 ist in ca. 3 km erreichbar.
