Objektbeschreibung
In einem beliebten Wohngebiet in Niederkrüchten-Elmpt befindet sich dieses im Jahr 2008 errichtete, freistehende Einfamilienhaus. Da man sich verkleinern möchte, steht das Haus aktuell zum Verkauf.
Es bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 140 qm, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Dielen und zwei Bäder.
Hier ein Überblick der Räumlichkeiten pro Geschoss:
Erdgeschoss: Diele (11,11qm) / Wohnbereich mit Wohnküche (42,26qm) / Schlafzimmer 1 (11,5qm) / Tageslichtbad (6,4qm) und Hauswirtschaftsraum (8qm)
Dachgeschoss:
Diele (5,95qm), Schlafzimmer 2 (11,99qm), Schlafzimmer 3 (13,64qm), Schlafzimmer 4 (12,02qm), Schlafzimmer 5 (13,64qm), Tageslichtbad (5,62qm), Abstellraum (2,54m²)
Die Heizungsanlage vom Jahr 2018 ist im Spitzboden untergebracht. Über eine Einschubtreppe ist er gut erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Zuletzt wurde das Badezimmer im Erdgeschoss neu gestaltet (Fertigstellung Anfang diesen Jahres).
Ausstattung:
- 2-geschossiges Einfamilienhaus
- Holzrahmenbau
- Wärmeverbundsystem, verputzt und gestrichen
- Satteldach gedämmt
- Zwischendecke gedämmt
- Ständerwände gedämmt
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Hersteller: Elco) vom Baujahr 2018
- Fußbodenheizung, Thermostate in jedem Raum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden
- Bodentiefe Fenster in den Schlafräumen
- ein Tageslichtbad je Geschoss
- Wäscheschacht vom Schlafzimmer in den Hauswirtschaftsraum
- Glasfaseranschluss
- SAT-Schüssel
- Garten mit rückliegendem Zugang
- Überdachte Terrasse
- Gartenzähler zur Gartenbewässerung
- Sickerschacht für Regenwasser
- Unkrautflies im vorderen Bereich
- Garage mit Strom und Licht, Zugang zum Garten
- Zwei weitere PKW-Stellplätze in der Einfahrt
Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 2008
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Niederkrüchten existieren keine Baulasten. Erschließungskosten nach dem BauGB und der Straßenbaubeitrag wurden bereits erhoben und gezahlt.
ACHTUNG:
Es handelt sich hier um ein Bieterverfahren!
Erklärung zum Bieterverfahren:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er sein Kaufgebot für das bebaute Grundstück abgibt. Dieses Gebot gibt der Kaufinteressent innerhalb von spätestens 14 Tagen nach der gemeinsamen Besichtigung per Post oder Mail ab. Nach
Ende des Bieterverfahren entscheidet der Verkäufer, welches Gebot er annimmt. Wenn das Gebot nicht den Vorstellungen entspricht, muss der Verkäufer das Gebot nicht annehmen. Es handelt sich dabei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion, die zwingend mit einem Ergebnis endend. Beim diesem Bieterverfahren, aber auch generell, hat der Höchstbieter keinen Anspruch auf den Zuschlag. Der Verkäufer ist völlig frei in seiner Entscheidung.
Hinweis: Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung mit Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und eine
entsprechende Finanzierungszusage haben. Die abgegebenen Gebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Das Bieterverfahren ist keine Zwangsversteigerung und
auch keine Auktion. Der angegebene Betrag von
350.000 € wird erstmal aus technischen Gründen angegeben und gilt somit als Startgebot.
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine Anfrage per E-Mail mit Angabe Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Zwischenvermietung oder -verkauf sind möglich.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Niederkrüchten am linken Niederrhein beherbergt ca. 15.300 Einwohner und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Dieser charmante Ort ist von Wäldern und Wiesen umgeben, wo Sie entlang der Schwalm wandern, radfahren, reiten oder auch zelten können. Sie können das historische und kulturelle Erbe der Stadt erkunden, wie die Burgruinen von Brüggen und Elmpt, die Kirche Martin aus dem 16. Jahrhundert und die wunderschöne Elmpter Kapelle Maria an der Heiden, die im Wald versteckt liegt. Niederkrüchten ist ein Ort, wo Sie sich entspannen, erholen und die natürliche Schönheit und Ruhe der Landschaft genießen können. Hier finden Sie ebenfalls ein intaktes Vereinsleben.
Umliegende Städte und Gemeinden sind z.B. Brüggen, Schwalmtal, Mönchengladbach, Roermond, Nettetal und der Kreis Heinsberg.
Die Auffahrt zur Autobahn A52 mit Anschluss an die Autobahnen A61, A46 erreichen Sie in max. 5 Autominuten.
Die Immobilie liegt in Niederkrüchten-Elmpt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien/Eisdiele, Friseure, Fusspflege, ein Arzt, Apotheken und ein Restaurant erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule (auch Hundeschule :-)) sowie Sportstätten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Das nächste Fitnessstudio und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar.
