»Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten & Garage

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Reihenmittelhaus mit Garten und Garage liegt in einer ruhigen Wohngegend von Waldniel. Die umliegende Infrastruktur wie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sportstätten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind praktischerweise fußläufig erreichbar.

Die Immobilie wurde erbaut im Jahr 1976 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung wurde, basierend auf den damaligen Stand sowie spätere Modernisierungen mit Bedacht gewählt (überwiegend einheitliche Fußbodenbeläge pro Geschoss, Fußbodenheizung, verklinkerte Wände als Akzent, Lichteinfall im Untergeschoss, überdachte Terrasse inkl. Sonnenmarkise, überdachter Kellerabgang usw.). Das Haus besticht durch seinen innenliegenden Charme und einen guten Grundriss.

Aufteilung der Räume:

Erdgeschoss:
Diele = 6,49 m²
Gäste-WC = 2,17 m²
Wohnraum mit Küchenbereich = 42,84 m²

Obergeschoss:
Diele = 4,9 m²
Elternschlafzimmer = 26,37 m²
Überdachter Balkon = 7,2 m²
Kinderzimmer = 15,51 m²
Badezimmer = 4,71 m²

Das Dachgeschoss ist größtenteils wohnlich ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Nutzräume zur Verfügung. Durch Zusammenlegung der Räume kann auch ein schönes Dachstudio entstehen. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Deckenhöhe beträgt angenehme 2,50 m.
Hier befindet sich eine zweite Küche/Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Duschbad, ein Partyraum und der Heizungsraum.

Ihnen stehen außerdem im pflegeleicht angelegten Garten ein Gartenhaus sowie ein rückliegender Zugang zur Verfügung. Die Garage, ausgestattet mit Elektrik, befindet sich an dem nah angrenzenden Garagenhof, welcher im Abendbereich gut beleuchtet ist.

Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach
- Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (inkl. Rolläden, teilweise elektrisch)
- Fliegengitter am Wohnzimmerfenster und der Küche
- Gasheizung vom Baujahr 2008
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 18 qm
- Überdachter Kellerabgang
- Überdachter Balkon mit einer Größe von ca. 7,2 qm
- größtenteils wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Gartenhaus
- Garage, ausgestattet mit Elektrik

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1976
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2008 (Heizung)
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
End­energie­verbrauch: 141,6 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1976

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bitte nennen Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.