Objektbeschreibung
Dieses Gewerbegrundstück befindet sich im Gewerbegebiet "Rheinstraße, Hückelhoven-Ratheim". Es handelt sich hier um ein Mischgebiet mit vielen modernen, zukunftsorientierten Nutzungszecken. Erschlossen und erbaut wurde dieses Gewerbegebiet im Jahr 1994/1995.
Das Grundstück verfügt praktischerweise über 3 Einfahrten. Aktuell teilt sich das Grundstück in drei vermietete Einheiten. Der Mietzins liegt momentan bei 3.264,-€ monatlich, d.h. 39.168,-€ pro Jahr. Der Baukörper wurde im Jahre 1997 errichtet. Der hier genannte Verkaufspreis von 700 T € ist nicht weiter verhandelbar.
Vor dem Empfangsgebäude stehen Mitarbeiter- und Kundenparkplätze zur Verfügung. Das Verwaltungsgebäude inkl. Sozialtrakt hat eine Fläche von insgesamt 153 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Obergeschoss ist bei Bedarf erweiterbar.
Die Werkshalle bietet eine Gesamtgröße von 588 m², aktuell auf zwei Mieter aufgeteilt. Es stehen vier Hallentore zur Verfügung. Beim Bodenbelag handelt es sich um Betonplatten. Die Deckenhöhe liegt bei 6,50m.
Im hinteren Grundstücksbereich ergibt sich noch ein Baufenster für eine weitere Halle oder ein Wohnhaus. Wohnbereichsnutzung ist in diesem Mischgebiet reduziert auf den Eigentümer oder vergleichbares (z.B. Hausmeister). Darüber hinaus könnten noch drei Garagen gebaut werden.
Details:
- 2725 m² Grundstücksfläche mit 3 Einfahrtstoren
- Bodenbefestigungen aus Verbundsteinpflaster
- Baukörper; Außenwände aus gedämmtem Metallsandwichplatten
- Glasflächen 2-fach verglast, Kunststoffrahmen
- Türen aus Kunststoff
- Dachaufbau aus selbsttragendem Trapezblech, 12 cm Steinwolle
- Fussböden aus Beton
- ausreichende Anzahl an Toiletten im Erd- und Obergeschoss
- zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen
- beheizbares/kühlbares Verwaltungs- und Sozialgebäude
- Stahltreppe in das Obergeschoss
- 588 qm Hallenfläche mit vier elektrischen Hallentoren
- Klimaanlagen
Das Verwaltungsgebäude hat eine Nutzfläche von 61,38 m² im Erdgeschoss sowie 47,02 m² im Obergeschoss. Der Sozialtrakt bietet eine Fläche von 44,46 m². Die Hallenfläche liegt bei 588 m², sodass sich eine gesamte bebaute Fläche aktuell von 740,80 m² ergibt.
Energieausweisdaten:
- Baujahr 1997
- Energieträger für Heizung und Warmwasser: KWK, regenerativ
- Endenergieverbrauch Wärme: 99,1 kWh/(m²*a); Warmwasser enthalten
- Endenergieverbrauch Strom: 14,1 kWh/(m²*a)
Der Energieausweis wurde erstellt im Oktober 2016.
Das Bürogebäude verfügt über eine KWK-Anlage, regenerativ. Weiterhin findet sich auf dem Grundstück eine Trafoanlage.
Sicherlich könnte dieses Grundstück für einen Gewerbetreibenden oder auch als Kapitalanlage sehr interessant sein.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle benötigten Unterlagen zu Ihrer Prüfung zur Verfügung.
Laut behördlicher Anliegerbescheinigung sind Erschließungsbeitragspflichten oder Kanalanschlussbeitragspflichten nicht mehr zu entrichten. Beitragspflichtige Straßenausbaumaßnahmen sind nicht vorgesehen.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf
vorbehalten.
Lagebeschreibung
Hückelhoven (vormals Hückelhoven-Ratheim) ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.
Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt; 1914 wurde die Zeche Sophia-Jacoba eröffnet. 1997 wurde diese Zeche (als letzte im Aachener Revier) geschlossen. Heute leben etwa 10.200 Menschen in Hückelhoven. Insgesamt wohnen rund 40.000 Einwohner in der Stadt und ihren Ortsteilen.
Mit dem überörtlichen Straßennetz ist Hückelhoven wie folgt verbunden: Autobahn A46 Heinsberg–Düsseldorf, mit zwei direkten Anschlüssen, Hückelhoven-Ost (Stadtzentrum) und Hückelhoven-West (Ratheim-Millich), sowie der Bundesstraße 57 Aachen-Rurich–Baal–Mönchengladbach–Krefeld.
Hückelhoven – Aachen 40 km
Hückelhoven – Köln 70 km
Hückelhoven – Mönchengladbach 35 km
Hückelhoven – Düsseldorf 50 km
Hückelhoven – Roermond 25 km
Hückelhoven – Sittard 32 km
Hückelhoven – Maastricht 65 km
Die Nachbargemeinden werden im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden aufgeführt: Stadt Erkelenz, Stadt Linnich, Stadt Geilenkirchen, Stadt Heinsberg und Stadt Wassenberg. Linnich gehört zum Kreis Düren, die anderen Städte liegen alle im Kreis Heinsberg.
Dieses Gewerbegrundstück befindet sich im Gewerbegebiet "Rheinstraße, Hückelhoven". Es handelt sich hier um ein Mischgebiet.
Die Rheinstraße ist eine Straße, die sich - je nach Abschnitt (z.B. Anliegerstraße & Nebenstraße mit Verbindungscharakter) - unterschiedlich gestaltet. Sie ist in beide Richtungen befahrbar.
