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»Drei-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage
Besonderheiten:
- 3 Wohneinheiten
- Eigentümerwohnung mit Garten
- Voll unterkellert
- Ruhige Lage
- z.Zt. 14.400,-€ Mieterlös
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 331 m² |
| Wohnfläche: | 304,5 m² |
| Nutzfläche: | 128 m² |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Nutzfläche: | 128 m² |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Mönchengladbach, Ortsteil Giesenkirchen Mitte.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt. Aus Respektgründen erfahren Sie die Adresse und weitere Details auf Anfrage.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind solide vermietet. Die
Immobilie wurde stetig instand gesetzt und modernisiert. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Stromversorgung wurde vor 3 Jahren auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht, zum selben Zeitpunkt wurden die Boden- und Wandbeläge erneuert. Die Badezimmer sind ebenfalls in einem
zeitgemäßen Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Außenterrasse von 15,6 m² und Gartennutzung, die oberen Wohnungen haben Balkone. Diese Flächen sind derzeit nicht in
der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das Haus verfügt über eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Roller, Abfalltonnen etc.. Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche und einen Abstellkeller für jede Wohneinheit im Untergeschoss.
Der aktuelle Mieterlös liegt bei 14.400,-€ jährlich.
Die Eigentümerwohnung kann bei Bedarf zeitnah vermietet oder selber genutzt werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Bilder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung oder Sie vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Details:
- massive Bauweise
- Satteldach
- verklinkerte Außenfassade
- Fahrrad- und Mülltonnenraum
- Waschküche
- Parzellierte Kellerräume
- Haustüre aus Aluminium (Bronzeoptik) mit Glaseinsatz, nicht
einsehbar
- Erdgeschosswohnung im Hochpaterre (5 Stufen)
- Außenmöglichkeit für jede Wohneinheit
- Ölzentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Stromversorgung wurde vor 3 Jahren erneuert
- letzte Renovierung der Böden und Wände vor 3 Jahren
- Erneuerung der Fenster im Jahr 2012
- Kunststofffenster mit Isolierglas (2-fach) und elektrischen
Rollläden
- Tageslichtbäder
- Moderne, vermietete Einbauküche im Dachgeschoss
Das Erdgeschoss und der Garten werden vom Eigentümer
genutzt. Die Wohnung wird nach Absprache zeitnah geräumt.
Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:
Erdgeschoss = ca. 148 m²
1. Etage = ca. 88,5 m²
2. Etage = ca. 68 m²
Information zu den Deckenhöhen:
Kellergeschoss = 2,25 m
Erdgeschoss = 2,75 m
1. Obergeschoss = 2,75 m
2. Obergeschoss = 2,30 m
Das Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungsbeiträge der Vergangenheit sind ausgeglichen.
Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur
Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines
erreichen Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-
3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere
Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Lagebeschreibung
Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein lädt Sie ein! Erleben Sie den Charme der über 1.000-jährigen Stadt zwischen Rhein und Maas. Lassen Sie sich verführen von tollen Einkaufsmöglichkeiten in einer Stadt, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten
der niederrheinischen Braukunst. Oder fiebern Sie einfach mal bei einem Spiel der Borussia mit...ein ausführliches Programm der möglichen Freizeitaktivitäten finden Sie auch unter
www.moenchengladbach.de
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Dieser Ortsteil beherbergt ca. 15.000 Einwohner. Die umliegende Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Das grüne Umland bietet viele Möglichkeiten
für Spaziergänge, Fahrradtouren etc. , Freizeitaktivitäten in naher Umgebung sind z.B. ein weitläufiger Spielplatz, eine Reithalle, ein
Tennisclub... An der Haltestelle Trimpelshütter Straße fahren insgesamt 2 unterschiedliche Busse ab. Die Buslinien sind die folgenden: 024 und 020. Diese Verkehrsmittel verkehren in der Regel täglich. Bis
zum Hauptbahnhof Mönchengladbach sind es 6,5 km.
Insgesamt stehen drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. (der Waldkindergarten ist fußläufig zu erreichen) Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.
Innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreicht man die
Anschlussstellen an die Autobahnen A61, A44, A52.