»Gartenwohnung - Wohlfühlen einfach gemacht

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche, repräsentative Gartenwohnung in Mönchengladbach, Ortsteil Rheydt zu erwerben! Inmitten einer als Fahrradstraße ausgewiesenen beliebten Wohnlage mit vielen Jugendstilbauten befindet sich diese im Jahr 1988 ausgebaut und erweiterte Erdgeschosswohnung. Historische Baukunst trifft Moderne. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohnungen in den oberen Stockwerken. Aufgrund des großzügigen Grundrisses ist die Wohnung hervorragend als Single-/Paarwohnung und auch zur Kombination von Wohnen & Arbeiten nutzbar. Die Gartenfläche zur Alleinnutzung beträgt ca. 600 m². Die offene Wohnraumgestaltung Richtung Garten lädt Sie in die Natur ein. Von der vorgelagerten Terrasse ( 11 m x 4 m ) kann man aktuell den Frühlingsblühern beim "Wachsen zuschauen" und Energie tanken. Praktischerweise bietet der Gartenbereich ein gemütliches Gartenhaus, welches bei Bedarf sogar ganzjährig als Büroeinheit/Seminarraum etc. genutzt werden könnte.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche alternativ zum Hauseingang, die zweite Wohnungseingangsmöglichkeit bietet. Der Grundriss ist offen gestaltet. Im oberen Bereich befindet sich die Diele, ein Abstellraum, das Gäste-WC und die Küche. Die vorhandene Einrichtung kann übernommen werden. Über vier Stufen betreten Sie das große Wohn- und Esszimmer mit einem abgeteilten Raum, nutzbar als Bibliothek, Büro, Ankleide, Hobbyraum etc. Der separierte Schlafbereich beherbergt einen Flur, welcher mit reichlich Einbauschränken ausgestattet ist, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sowie das Badezimmer. Im Badezimmer erwartet Sie eine Dreiecksbadewanne, eine ebenerdige Dusche, Handwaschbecken sowie ein separiertes WC.

Auf Erdgeschossebene steht im Bereich der Allgemeinfläche ein Waschraum zur Verfügung.

Die sich an die Wohnung anschließende Terrasse ist blickgeschützt. Im Sommer genießen Sie durch den Baumbestand auch im hinteren Bereich einen komplett blickgeschützten Garten.

Ausstattung:
Der gemütliche Freisitz mit offen gehaltenen Deckenbalken und natürlichem Holzboden hat folgende Außenmaße: 6,50m x 4,00m = 26 m².
Diese Außenmöglichkeit im Freien kann als qualitativ hochwertige Wohnraumerweiterung verstanden werden. Das Außengebäude ist zur Gartenseite vorne und seitlich verglast, bietet Strom und einen kleinen Abstellraum. Sie könnten diesen Bereich sogar ganzjährig als Büro nutzen!

Weitere Ausstattungsdetails:
- Einheitlicher Fliesenboden
- Gasheizung
- Warmwasserversorgung über energieeffizienten Durchlauferhitzer
- Doppeltverglaste Fensterfronten
- Halboffener Küchenbereich / Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- Schlaftrakt mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, separiertes WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Garage mit Zugang zur Wohnung
- Gartengebäude zur freien Nutzung
- ca. 600 m² Gartenfläche

Das Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungskosten der Vergangenheit sind ausgeglichen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren Unterlagen zur Immobilie zu Ihrer Prüfung zur Verfügung. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.