»Penthouse im Beeckerwald - einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht eine vom Grundriss durchdachte, außergewöhnliche und sehr helle Wohnung mit offenem, großzügigem Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Schlafzimmern, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum und neu errichteter Garage. Sie genießen zu allen Seiten einen phantastischen Blick in den Beeckerwald. Die ca. 25 m² große Dachterrasse ist von drei Seiten begehbar. Die Wohnung ist mit diversem Zubehör ausgestattet.

Das hier angebotene Penthouse wurde auf einem Bestandsobjekt aufgestockt und ist als Neubau anzusehen. Die Immobilie mit nun insgesamt 7 Parteien wurde zuletzt im Jahr 2019/2020 saniert und um ein Geschoss erweitert. Entstanden sind zwei Penthouse Wohnungen, von denen aktuell eine zum Verkauf steht. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage in Massivbauweise, welche erst in diesem Jahr errichtet wurde.

Bereits das Entreé in diese außergewöhnliche Wohnung ist ein Highlight! Die Diele verschmilzt förmlich mit der großzügigen Dachterrasse, welche übrigens auch abends/nachts einen phantastischen Blick in die Sterne bietet. Von außen ist die Wohnung blickgeschützt. Die Südwest-Loggia ist von drei Seiten zugänglich und bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Penthouses.

Im linken Wohnungsbereich befindet sich der Wohn-/Koch- und Essbereich mit ca. 49 m². Die Einbauküche in Gastronomiequalität ist voll ausgestattet, u.a. mit einer Kochinsel und allem was das Herz eines Koches höher schlagen lässt. Im Küchenbereich befindet sich praktischerweise auch ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 3 m². Auch dieser ist voll eingerichtet und Sie können Ihre Lieblingsstücke einfach abstellen.

Im anderen Wohnungsflügel befindet sich das Schlafzimmer, ein top ausgestattetes Tageslichtbad mit großer Badewanne und Walk-In Dusche. Ein zweites Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

Raumgrößen:
Wohn-/Esszimmer = 49,03 m²
Hauswirtschaftsraum = 2,66 m²
Diele = 17,77 m²
Schlafzimmer I = 16,28 m²
Schlafzimmer II = 13,07 m²
Tageslichtbad = 11,28 m²
Gäste-WC= 1,37 m²
Waschmaschine/Trockner = 0,65 m²
Dachterrasse = 25,08 m² (hiervon sind 25% in der Wohnfläche enthalten)

Kellerraum: 9,16 m²
Garage: ca. 18 m²

Im Preis inbegriffen ist die Einbauküche sowie weiteres zeitlos schönes Inventar. Lassen Sie sich überraschen & inspirieren!

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 2020
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Die gehobene Ausstattung lässt unserer Meinung nach keine Wünsche offen und bietet Gemütlichkeit in allen Bereichen. In der Diele, dem Wohn- und Essbereich sowie im Schlafbereich wurde ein heller Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC wurde mit anthrazitfarbenen Strukturfliesen ausgestattet. In allen Bereichen wurde geschickt mit hochwertiger, indirekter LED-Beleuchtung gearbeitet. Die Wohnung verfügt gänzlich über Deckenspots, ebenso der Dachüberstand der Terrasse. Auf der Terrasse wurde der Boden mit sibirischer Lerche ausgestattet, für das Schutzgeländer wurden Edelstahlgeländer mit Milchglas-Sichtschutz gewählt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fussboden-Heizung, welche über Gas betrieben wird. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Gaszentralheizung für das ganze Haus wurde im Jahr 2014 eingebaut. Die Wohnungseingangstüre weist eine 3-fach Verriegelung auf und ist zusätzlich mit einer Alarmanlage ausgestattet. Generell lässt sich hier ein autarkes Smart-Home realisieren.
Alle Fenster verfügen über 3-fach Verglasung. Errichtet wurde das Penthouse aus einem Holzrahmenbau mit Holzdecken, die Außenwände wurden mit einer 32 cm Dämmung und das Dach mit einer 20 cm Isolierung versehen. Die Deckenhöhe in den Innenräumen liegt bei ca. 2,45 m.
Alle Räume sind selbstverständlich mit Sat-TV und LAN-Anschlüssen ausgestattet. Die Vorbereitung für elektrische Rolläden wurde bedacht. Diese können nach Wahl der Farbe und Ausführung nachgerüstet werden. Zur Gemütlichkeit wurde im Wohn-/Essbereich ein Kamin mit Bio-Ethanol installiert.

In diese Wohnung können Sie einziehen und sich ohne weitere, große Investitionskosten wohlfühlen!

Vereinbaren Sie bei Interesse schnell einen unverbindlichen Besichtigungstermin für dieses Wohnungs-Highlight! Sollten Sie sich bereits vorab die Gegend anschauen wollen, möchten wir Ihnen mitteilen, dass die umliegenden Häuser als Bestand aktuell eine Sanierung der Fassade erhalten. Insgesamt handelt es sich um ein aufstrebendes Wohngebiet.

Das Objekt wurde ursprünglich 1969 erbaut, zuletzt im Jahr 2019/2020 umfassend modernisiert und um das obere Geschoss erweitert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern, welche insgesamt 14 Wohneinheiten umfasst.

Derzeit laufen von Seiten der Hausverwaltung Vorbereitungen zur Erstellung eines Fahrradabstellplatzes vor dem Haus und die Fassade soll gestrichen werden.

Das Grundstück ist bau- und altlastenfrei. Erschließungskosten aus der Vergangenheit sind nicht mehr zu zahlen.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.