»3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem MFH

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen. In dem 8-Parteien-Haus wohnen überwiegend Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 errichtet und das dazugehörige Grundstück umfasst 1120m².

Ein Hausmeisterservice übernimmt die anfallenden Arbeiten im Allgemeinbereich. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung, um Nebenkostenabrechnungen und schlussendlich auch um die Wirtschaftlichkeit des Hauses in Form der ordentlichen Führung eines Rücklagenkontos.

Sie erwartet hier eine vom Grundriss zeitgemäße, gepflegte drei Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Die Raumgrößen finden und Ausstattungsdetails finden Sie unter "Ausstattung". Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung, dass Sie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt. Im Flur befindet sich praktischerweise ein kleiner Abstellraum und Einbauschrank. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten und kann übernommen werden. Der Balkon kann mit seinen 12,43 m² als großzügig beschrieben werden. Auch von hier haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Insgesamt vermittelt das Mehrfamilienhaus mit seinen freundlichen, engagierten Bewohnern einen sehr sympathischen Eindruck.

Ausstattung

Folgende Raumgrößen werden Ihnen hier geboten:

Wohn-/Essbereich 30,09 m²
Elternschlafzimmer: 18,51 m²
Kind/Büro etc. 11,71 m²
Küche: 9,47 m²
Diele: 8,17 m²
Abstellraum: 1,10 m²
Wannen- und Duschbad, WC = 5,46 m²
Balkon: 12,43 m², davon sind 25% in der Wohnfläche enthalten

Allgemeine Informationen:
- 8 Parteienhaus
- Garage am Haus inkl. Elektrik
- Kellerraum, ca. 10 m² Nutzfläche
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Gefliestes Treppenhaus
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren

Detailinformationen zur Wohnung:
- Einbruchsichere Wohnungseingangstüre
- Doppelverglaste Isolierfenster mit Holzrahmen
- Elektrische Rolläden
- Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer
- Balkon inkl. Elektrik
- Badezimmer deckenhoch gefliest
- Holzboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in der Diele, der Küche und im Kinderzimmer
- Laminatboden im Elternschlafzimmer
- Einbauschrank in der Diele

Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1988
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 116,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

In o.g. Hausgeldbetrag von 230,-€mtl. ist die Zahlung des anteiligen Rücklagenbetrages für die Wohnung und die Garage enthalten. Die mtl. Kosten belaufen sich auf ca. 50,-€. und sind für allgemeine Reparaturen/Modernisierungen gedacht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Einzelwirtschaftsplan für diese Wohnung sowie weitere Unterlagen zu Verfügung.

Die Einbauküche sowie der Einbauschrank sind im Angebotspreis enthalten. Auf Wunsch kann ebenfalls die Schlafzimmermöblierung übernommen werden.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die allgemeinen Belange der Eigentümer. Die Flurreinigung, Mülltonnenservice sowie die Grünflächenpflege der Allgemeinflächen, Winterdienst und sonstige Aufgaben nach Absprache werden gut organisiert übernommen.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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