»Zwei Wohneinheiten á 80 m² auf einem Grundstück

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Grundstück mit zwei Wohneinheiten? Oder brauchen Sie zur Wohnsituation eine zusätzliche Möglichkeit für Ihr Homeoffice, um in Ruhe arbeiten zu können?

Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein!

Zur Vermietung steht ein 1.225 m² Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, teilunterkellerten Einfamilienhaus und einer separierten Anliegerwohnung. Beide Bereiche verfügen über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Das Einfamilienhaus bietet weitere Nutzfläche im Obergeschoss.
Das Grundstück ist größtenteils
nicht einsehbar. Die Baukörper wurden mittig auf dem Grundstück platziert, sodass verschiedene Gartenbereiche in Form von Rasenfläche und Terrassen entstanden sind und weiter gestaltet werden können. Charakteristisch für den hinteren Grundstücksbereich ist eine Hanglage, welcher zuletzt zum Anbau von Kräuter- und Gemüsebeeten genutzt wurde. Im oberen Bereich steht ein Gartenhaus mit unterer und oberer Ebene zur Verfügung. Dem neuen Mieter bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung des Grundstückes.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Dachboden bietet eine Wohnfläche von 79,43 m² und verteilt sich auf Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Entgegen des hier sichtbaren Grundrisses wurde das ursprüngliche Kinderzimmer mit dem Wohnzimmer verbunden und dient aktuell als Kaminzimmer. Der geflieste Kellerraum ist von der Hausfront begehbar und dient als Technikraum und Waschküche. Der Dachstuhl des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert, jedoch innenliegend nicht gedämmt. Daher fällt der Wert des Energieausweises in die Energieeffizienzklasse H. Bei der Dachsanierung hat man im oberen Bereich ein weiteres Zimmer, ggfs. Kinderzimmer hergerichtet. Die maßgefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräte verbleibt im Haus und ist im Mietpreis enthalten.

Die ebenerdige Anliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verteilt sich auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer. Beide Wohnbereiche wurden fortlaufend instandgehalten und zuletzt im Jahr 2000-2003 modernisiert.

Eine Überdachung im Bereich der Garagen ist überarbeitungsbedürftig. Hier soll gemeinsam entschieden werden, ob diese benötigt wird oder nicht. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen und Vorplatz zur Verfügung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Satteldach (BJ 1954)
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Mauerwerk aus Bimssteinen, außen Hartputz
- Anliegerwohnung ebenerdig, Massivbauweise, Flachdach (BJ 1968)
- Doppeltverglaste Fenster
- Gaszentralheizung mit Wasserspeicher, zuletzt erneuert im Jahr 2003
- Waschküche
- Kamin
- 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1954
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H

Die auf den hier sichtbaren Bildern bestehende Möblierung wurde zwischenzeitlich entfernt.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns am Besten per E-Mail. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.