»Freistehendes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung

Objektbeschreibung

um Verkauf steht ein 1.225 m² Grundstück mit einem ursprünglich als Fertighaus gebautes, freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus inkl. einer Anliegerwohnung. Beide Wohnbereiche verfügen über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Das Einfamilienhaus bietet weitere Nutzfläche. Das Grundstück ist größtenteils
nicht einsehbar. Die Baukörper wurden mittig auf dem Grundstück platziert, sodass verschiedene Gartenbereiche in Form einer Rasenfläche und Terrasse an der Front, einem Schwimmbadbereich seitlich hinter der Wohnzimmerterrasse und ein weiterer Gartenbereich mit großer Terrasse und Wiesenfläche an der Hausrückseite entstanden sind. Charakteristisch für den hinteren Grundstücksbereich ist auch eine Hanglage, welcher zuletzt zum Anbau von Kräuter- und Gemüsebeeten genutzt wurde. Im oberen Bereich steht ein Gartenhaus mit unterer und oberer Ebene zur Verfügung. Dem neuen Eigentümer bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung und ggfs. Neuanlegung des Grundstückes.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Dachboden bietet eine Wohnfläche von 79,43 m² und verteilt sich auf Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Entgegen des hier sichtbaren Grundrisses wurde das ursprüngliche Kinderzimmer mit dem Wohnzimmer verbunden und dient aktuell als Kaminzimmer. Der geflieste Kellerraum ist von der Hausfront begehbar und dient als Technikraum und Waschküche. Der Dachstuhl des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert, jedoch innenliegend nicht gedämmt. Daher fällt der Wert des Energieausweises in die Energieeffizienzklasse H. Bei der Dachsanierung hat man im oberen Bereich ein weiteres Zimmer, ggfs. Kinderzimmer hergerichtet. Die maßgefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräte verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Die ebenerdige Anliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verteilt sich derzeit auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Räumliche Veränderungen können in beiden Wohnbereichen vorgenommen werden. Beide Wohnbereiche wurden fortlaufend instandgehalten und zuletzt im Jahr 2000-2003 modernisiert.

Teilweise sind die vorhandenen Terrassen und eine Überdachung im Bereich der Garagen überarbeitungsbedürftig. Das Schwimmbad kann derzeit nicht genutzt werden und ist sanierungsbedürftig. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen und Vorplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
- Einfamilienhaus mit Satteldach (BJ 1954)
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Mauerwerk aus Bimssteinen, außen Hartputz
- Anliegerwohnung ebenerdig, Massivbauweise, Flachdach (BJ 1968)
- Doppeltverglaste Fenster
- Gaszentralheizung mit Wasserspeicher, zuletzt erneuert im Jahr 2003
- Waschküche
- Kamin
- 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1954
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter Tel. +49 2163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.