»4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Erbaut wurde das Objekt 1972 in massiver Bauweise und ist voll unterkellert.

Eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradraumes runden dieses Angebot ab. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher Sie vom Erdgeschoss in die oberen Etagen bringt. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann sofort bezogen werden.

Die 82m² große Wohnung verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad sowie ein Balkon in Süd-/Westausrichtung.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon ist der Mittelpunkt. Das Elternschlafzimmer ist vom Wohnzimmer zu begehen und somit praktischerweise separiert. Von der Diele mit Einbauschränken sind die Kinderschlafzimmer/Büro etc. und die Küche sowie das Bad begehbar.

In die 3.te Etage gelangt man bequem vom Erdgeschoss aus per Fahrstuhl.

Details:
- Balkon in Süd-/Westausrichtung mit Markise
- Nachtspeicherheizungen
- Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Balkonfensterelement, zuletzt erneuert im Jahr 2007
- SAT-Anlage
- Kellerraum
- Garage
- Aufzug
- Fahrradraum

Das Mehrfamilienhaus wurde stetig instand gehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Bewohner. Über die Betriebs-/Nebenkosten wird jährlich detailliert abgerechnet. Haustierhaltung wird geduldet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Grünflächenpflege, die Flurreinigung, die Entsorgung sowie einen evtl. Winterdienst.

Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1972
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2007
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 88,5 kWh/(m²*a)

Der monatliche Rücklagenbetrag von 70,-€ ist im hier angegebenen Hausgeld enthalten.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen, weitere Unterlagen und zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail sowie unter den Rufnummern 02163/3413544 oder 0177/3490063.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung sowie -verkauf vorbehalten.