»Perspektivisches Gewerbe-/Wohngrundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbe-/Wohngrundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und einer Gewerbehalle im Gewerbegebiet Dam, in 41372 Niederkrüchten. Die Halle ist aktuell vermietet, das Wohnhaus ist aktuell nicht vermietet.

Die Halle wurde im Jahr 1986 errichtet, das Wohnhaus im Jahr 1995. Die Halle bietet eine Gewerbefläche von ca. 200 m². Mit einer Büroeinheit, Pausen- und Umkleideraum sowie zwei sanitären Anlagen sind diverse gewerbliche Zwecke denkbar. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit einer Ölheizung.

Das Wohnhaus steht leer, ist bezugsfertig und könnte direkt vermietet oder selber genutzt werden.
Das unterkellerte Wohnhaus bietet auf Erdgeschossebene eine Diele von welcher alle Räume begehbar sind, eine Küche, Gäste-WC, Gästezimmer sowie einen großen Wohn- und Essraum mit Anschluss auf die Terrasse. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden. Im wohnlich ausgebauten Obergeschoss stehen zwei große Schlafräume und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Im Flur des Obergeschosses wurde praktischerweise ein zweiter Kamin installiert. Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen weiteren großen Raum mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 92 m². Der Kellerbereich ist gänzlich gefliest. Eine Gaszentralheizung ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht ein Gartenbrunnen (18 m tief) zur Verfügung. Der Hauszugang befindet sich an dem rückliegenden Teil des Grundstückes.

Die o.g. Energieausweisdaten entsprechen dem Bedarfsausweis des Wohnhauses. Für die Lagerhalle existiert ein separater Energieausweis, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr des Wohnhauses: 1995
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: F

Lagekriterien:
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 25 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.

Besonders interessant ist an diesem Grundstück die Möglichkeit des Wohnen und Arbeitens an einem Standort. Auch als Kapitalanlage ist dieses Angebot rentabel. Fremdvermietet werden darf das Haus z.B: an den Mieter der Halle oder die Hausmeisterfamilie.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu Ihrer Prüfung zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.