»Freistehendes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Dieses energieeffiziente, zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Garage im Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Nähe der Realschule und dem Lindbruchweiher in Niederkrüchten.

Ursprünglich wurde das Haus 1969 errichtet und hat sich stetig weiterentwickelt. Es bietet vielerlei Annehmlichkeiten und bietet Platz für die Entfaltung einer Familie mit max. 3 Kindern. Auf Erdgeschossebene findet sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Von der Küche und vom Wohnzimmer (sowie vom Vorgartenbereich) gelangt man in den Garten. Eine überdachte Terrasse inkl. Grillofen bietet auch bei Regentagen eine Außenmöglichkeit. Der Garten ist ausgestattet mit einem gemauerten Brunnen, einem Gartenhaus (4x4m, voll ausgestattet, beheizbar über einen Heizofen) und einem Versorgungshäuschen für die Schaltung der Elektrik. Von energieeffizient haben wir vorab unter anderem gesprochen, da vor einigen Jahren eine Photovoltaikanlage mit 6,5KW installiert wurde. Durch die Einspeisung in das Stromnetz liegen die Stromkosten aktuell bei 1,-€ pro Monat. Auch die Heizkosten liegen im sehr überschaubaren Rahmen. Das Untergeschoss, bei welchem zwei Räume als Wohnraum genutzt werden können, ist ebenfalls beheizt. Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Vorratsraum
- Waschküche
- Saunabereich mit Dusche, elektrischer Sauna, Infrarotsauna und Ruhebereich
- Heizungsraum
- Souterrainbereich mit ausreichend Tageslicht, derzeit genutzt als Hobbyraum mit ca. 14,4 m² und Büro mit ca. 16,3 m².

Von der Garage mit sich anschließender Werkstatt gelangen Sie direkt in das Haus. Die Garage mit elektrischem Tor hat ein Maß von 3,73m x 5,50 = 20,5 m². Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Dachboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 50 m².

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1969
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 161 kWh/(m²*a)

Ausstattung/Details:
- Heizungsanlage inkl. Warmwassererwärmung vom Jahr 2011
- Photovoltaikanlage vom Jahr 2014
- Größtenteils isoverglaste Fenster mit Kunststoff/Alurahmen inkl. Rolläden
- Untergeschoss gefliest
- Erdgeschoss gefliest
- Diele und Treppe ins das Untergeschoss mit Marmorbelag
- Gäste-WC
- Separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern auf Erdgeschossebene (Schlafzimmer II wurde ursprünglich als zwei Zimmer konzipiert und könnten rückgebaut werden)
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- einheitliche Vollholztüren
- elektrische Sauna und Infrarotsauna
- zwei weitere als Wohnraum nutzbare Räume im Souterrain
- Garten/Terrasse/Brunnen/gemauertes Gartenhaus
- Errichtung Außenschwimmbad/Naturteich möglich; Vorrichtung vorhanden, derzeit aufgeschüttet und bepflanzt
- Garage im Haus
- weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail oder im Büro unter Tel. 02163 - 3413544.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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