»Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit derzeit fünf Wohneinheiten, zwei Garagen und schönem Garten in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach zu kaufen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Pesch. Es handelt sich um ein massiv erbautes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit je zwei Wohnungen im Hochpaterre und Obergeschoss. Eine weitere Wohnung steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Appartement könnte ggfs. zusätzlich ausgebaut werden. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 273 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1: Erdgeschoss links
Diele/Flur, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Badezimmer
Wohnfläche: 43 m²

Wohnung 2: Erdgeschoss links
Diele / Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
Wohnfläche: 69 m²

Wohnung 3: 1. Obergeschoss links
Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon
Wohnfläche: 53 m²

Wohnung 4: 1. Obergeschoss rechts
Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon
Wohnfläche: 53 m²

Wohnung 5: Dachgeschoss rechts
Diele / Flur, Wohnzimmer, Raum 2, Raum 3, Duschbad, WC
Wohnfläche: 55 m²

Die Wohnungsgrundrisse entsprechen den heutigen Anforderungen. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Im Kellergeschoss stehen aktuell sechs Mieterräume und ein allgemein genutzter Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.066 m². Die Breite entlang der Straße ist ca. 18,5 m, die mittlere Grundstückstiefe ca. 53 m². Man kann bei Interesse aufgrund der Gartenaufteilung separate Mietergärten schaffen.

Kostenfreie, öffentliche PKW-Stellplätze ergeben sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Aktuell ist eine Wohnung und eine Garage freistehend.

Ausstattung/Details:
- Massivbauweise
- Baujahr 1956, Garagen vom Jahr 1967
- gemauerte und verputzte bzw. verklinkerte Fassade
- Betondecken
- Hauseingangstüre aus Aluminium mit Doppelverglasung
- Treppen mit Handlauf und Plattenbelag / Kelleraußentreppe gefliest
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Bodenfliesen in den Badbereichen, Laminat, PVC, Fliesen in den Wohnbereichen
- 5 Wohneinheiten
- Ausbaureserve
- Treppenhaus aus Betonwerkstein
- Dachsanierung im Jahr 2014
- Erneuerung der Wasser-/Abwasserrohre und Heizungsrohre im Jahr 2017
- Kleine plattierte Terrasse, teils modernisierungsbedürftig
- Erdgeschosswohnung rechts mit Wintergarten
- Balkone im 1. Obergeschoss
- Voll Unterkellert
- Sechs Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschraum
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1957
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Sonstiges:
Der rückliegende Garten ist derzeit keinem Mieter zugeordnet, sodass Sie als neuer Eigentümer Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Beide Garagen haben derzeit keine feste Zuordnung. Bei der angegebenen SOLL-Miete gehen wir von einem Mietzins von 7,-€/m² Wohnfläche sowie 50,-€ mtl. pro Garage aus.

Fazit: Kapitalanlage mit Potenzial. Die freundliche Lage sowie die überschaubaren Betriebskosten und die Möglichkeiten zur Nutzung eines Außenbereiches (Garten/Terrasse/Balkon) schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02163 / 3413544 - Mobil unter 0177 / 3490063.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.