»Wohnung mit 2 Balkonen & seperatem Dachstudio

Objektbeschreibung

Zentral auf der Hindenburgstraße befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. Sie betreten die Wohneinheit im 3. Obergeschoss über eine großzügige Diele, von welcher alle Räume begehbar sind. Auf dieser Wohnungsebene findet sich das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon. Von der Diele sind weiterhin das Gäste-WC und das moderne Duschbad zu erreichen. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum rückliegenden Balkon zur Hausrückseite. Die Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung. Zu dieser Wohneinheit gehört ein weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss mit einem Wohnraum, ein Ankleidezimmer und ein WC mit Handwaschbecken. Die hier integrierten Einbauschränke können übernommen werden.
Ideal für die jüngere Generation!


Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum runden das Platzangebot ab. Hinter dem Haus befinden sich kostenfreie Parkflächen.

Ausstattung:
- Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rolläden
- Gaszentralheizung inkl. Warmwassererwärmung
- Fussbodenheizung
- Zwei Balkone
- Seperates Schlafzimmer mit Ankleide und WC im Dachgeschoss
- Wahlweise Kabel-TV-Anschluss oder SAT-Schüssel
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1979
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2012
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 168 kWh/(m²*a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist in vorgenanntem Wert enthalten.


Derzeit fehlt das Geländer am hinteren Balkon. Dies wird eigentümerseitig installiert. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail, im Büro unter Tel. 02163 - 3413544 oder Mobil unter 0177 - 3490063.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

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