Unser Angebot für SieHäuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen
»2-Familienhaus mit Photovoltaiktechnik
Besonderheiten:
- Renditeimmobilie
- Garage
- Stellplatz
- Garten
- Anliegerwohnung
- Photovoltaikanlage
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 230 |
| Wohnfläche: | 152 m² |
| Nutzfläche: | ca. 43 m² |
| Etagen: | 1 |
| Zimmer: | 6 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Nutzfläche: | ca. 43 m² |
| Bezugsbereit ab: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1990 mit zwei Wohneinheiten, Garage, PKW-Stellplatz und Photovoltaik-Komplettanlage mit Speicher (Inbetriebnahme 28.12.2009, aktuelle Vertragslaufzeit 20 Jahre). Das Haus ist variabel als Haus mit Hauptwohnung und Anliegerwohnung oder als klassisches Einfamilienhaus nutzbar.
Derzeit sind beide Wohnungen unbefristet vermietet. Der aktuelle Vertrag der PV-Anlage läuft bis zum Ende des Jahres 2029. Die Einnahmen (abhängig von den jährlichen Sonnenstunden) betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 3000,-€ inkl. MwSt.
Die erste Wohneinheit ( 96,08 m² ) befindet sich im Erdgeschoss und Souterrainbereich inkl. Gartennutzung. Der Garten ist vom Wohnzimmer im Erdgeschoss über eine Terrasse begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Im Souterrain finden sich zwei Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Pumpensumpf Entwässerung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum runden die Platzverhältnisse ab.
Die zweite Wohneinheit ( 54,12 m² ) befindet sich im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen. Die obere Wohnung verfügt über einen Wohnzimmer, zwei weitere Räume, Duschbad und Küchenbereich (siehe Grundriss). Alle Räume sind optimalerweise vom Flur aus begehbar. Die Wohnfläche der Wohnung liegt bei 54 m². Es besteht die Möglichkeit den Spitzboden zu Wohnzwecken auszubauen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Derzeit ist der Speicher über eine Einschubtreppe vom Abstellraum aus begehbar.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage (18m²) mit Vorplatz und ein separater PKW-Stellplatz für die Obergeschosswohnung.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit die benachbarte Doppelhaushälfte mit weiteren zwei Wohneinheiten, sprich das gesamte Doppelhaus zu erwerben.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Mauerwerk mit Dämmung, Klinkerverblendung
- Satteldach, Holzbalkenkonstruktion mit Betondachpfannen, gedämmte Dachflächen
- Hauseingangstüre aus Kunststoff mit Glaseinsatz
- Innenzimmertüren in Holz mit Stahlzargen
- Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung (Erdgeschosswohnung)
- Eigene Gastherme und elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung (Dachgeschosswohnung)
- Wärmeverteilung über Flachheizkörper
- Photovoltaikanlage
- Isoverglaste Fenster mit Kunststoffrolläden
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Sickerbrunnen für Regenwasser
- Garten/Terrasse
- Plattierter Eingangsbereich mit pflegeleichter Bepflanzung
- PKW-Stellplatz
- Garage
Der Grundstückszuschnitt befindet sich in Süd-/Westausrichtung.
Energieausweisdaten:
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie -ohne jeglichen Aufwand für Sie- verkaufen oder vermieten? Gerne ermitteln wir den Marktwert. Sprechen Sie uns an.
Wir helfen gerne und unkompliziert weiter.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Ortsteil Herongen. Es befindet sich zentral in der Ortsmitte innerhalb eines geschlossen bebauten Gebietes. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind umliegend vorhanden.
Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung entfernt. Der Ort Herongen hat ca. 2800 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Betreuungsangebot sind fussläufig durch die Wohnsiedlung erreichbar. Das Strandbad "Blaue Lagune" ist ca. 1 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Vorbei an grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, typisch für die niederrheinische Landschaft, gelangt man nach Straelen. Die Stadt Straelen beherbergt rund 18.000 Einwohner. Das Angebot an Schul- und Bildungsmöglichkeiten ist hier vielfältig. Straelen bietet drei Grundschulen - wovon sich jeweils eine im Stadtgebiet und in den Ortschaften Auwel-Holt und Herongen befindet. Desweiteren gibt es eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Unweit des Stadtkerns befinden sich im Schuldorf die Katharinengrundschule mit einem Betreuungsangebot von Schulbeginn bis 16.00 Uhr, die Sekundarschule und das städtische Gymnasium. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Die verkehrstechnischen Voraussetzungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Eine Auffahrt auf die Autobahn A40 (Richtung Ruhrgebiet und Niederlande) ist in ca. 1 km gegeben. Die Autobahn A61 (Richtung Mönchengladbach, Kreuz A52) ist erreichbar in ca. 7 km. Umliegende, größere Städte wie Kempen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo/Roermond laden zu ausgedehnten Einkäufen und weiteren Freizeitangeboten ein.
Durch die zentrale Lage der Stadt ist man hier genau richtig, um den Niederrhein und die Niederlande für sich zu entdecken – mit dem Auto, zu Fuß, per Fahrrad, oder wie man hier zu sagen pflegt: „per Fiets“. Das Gebiet in und um Straelen bietet ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz.