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»Freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage
Besonderheiten:
- Ruhige Lage
- Großes Carport
- Garage
- Keller
- Kamin
- Einbauküche
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 626 m² |
| Wohnfläche: | 140 m² |
| Nutzfläche: | ca. 110 m² |
| Etagen: | 1 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizungsart: | Zentralheizung+Kamin |
| Befeuerungsart: | Erdgas+Holz |
| Nutzfläche: | ca. 110 m² |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in Ortsrandlage von Straelen, im Ortsteil Herongen.
Das unterkellerte Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen modernen Grundriss. Die Raumaufteilungen können Sie den anliegenden Grundrissplänen entnehmen.
Auf Wunsch kann die Einbauküche vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Insgesamt steht eine Garage mit innenliegendem Kellerzugang sowie 3 weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück wurde insgesamt pflegeleicht angelegt. Es verfügt im rückliegenden Gartenbereich über eine überdachte Terrasse sowie einen Rasenbereich mit kleiner Teichanlage. Hinzu kommen großzügig gepflasterte, überdachte Abstellbereiche sowie ein Carport mit installiertem Einfahrtstor.
Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Garderobenecke und Zugang zum Gäste-WC. Im Flur führt eine Treppe mit Holzsprossen in das Unter- und Obergeschoss. Von der Diele aus ist das Erkerzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche mit integriertem Abstellraum begehbar. Im Wohnzimmer spendet ein gemütlicher Kamin natürliche Wärme. Das Wohn- und Erkerzimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird, sind durch eine Glasspossenwand separiert. Vom Wohnzimmer erreicht man die großzügige Terrasse. Ein schön angelegter Garten schließt sich an.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Doppel-Handwaschbecken zur Verfügung.
Das geflieste Untergeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum mit weiterer Duschgelegenheit, einen mit Lamiantboden bestückten Hobbyraum sowie einen weiteren Raum mit Zugang zur Garage.
Eine interessante Immobilie mit allen Annehmlichkeiten für die ganze Familie.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne zur Terminabsprache zur Verfügung.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung und Warmwassertherme
- Isoverglaste Sprossenfenster mit Kunsstoffrahmen und Rolläden
- Kachelkaminofen im Wohnzimmer
- Individueller Erker
- Gäste-WC
- Einbauküche -auf Wunsch-
- Überdachte Terrasse inkl. Markise
- Kleiner Teich
- Garage
- Großes Carport und weitere Lagerfläche
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Weiterer Stellplatz am Haus
Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1996
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung + Kamin
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer + Stückholz
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Die Warmwassererwärmung ist in o.g. Wert enthalten.
Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu Ihrer Prüfung zur Verfügung.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie -ohne jeglichen Aufwand für Sie- verkaufen oder vermieten? Gerne ermitteln wir den Marktwert. Sprechen Sie uns an.
Wir helfen gerne und unkompliziert weiter.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Ortsteil Herongen. Es befindet sich am Ortsrand und bildet den Abschluss eines bis dahin geschlossen bebauten Gebietes. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind umliegend vorhanden.
Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung entfernt. Der Ort Herongen hat ca. 2800 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fussläufig durch die Wohnsiedlung erreichbar. Das Strandbad "Blaue Lagune" ist ca. 1 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Vorbei an grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, typisch für die niederrheinische Landschaft, gelangt man nach Straelen. Die Stadt Straelen beherbergt rund 18.000 Einwohner. Das Angebot an Schul- und Bildungsmöglichkeiten ist hier vielfältig. Straelen bietet drei Grundschulen - wovon sich jeweils eine im Stadtgebiet und in den Ortschaften Auwel-Holt und Herongen befindet. Desweiteren gibt es eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Unweit des Stadtkerns befinden sich im Schuldorf die Katharinengrundschule mit einem Betreuungsangebot von Schulbeginn bis 16.00 Uhr, die Sekundarschule und das städtische Gymnasium. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Die verkehrstechnischen Voraussetzungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Eine Auffahrt auf die Autobahn A40 (Richtung Ruhrgebiet und Niederlande) ist in ca. 1 km gegeben. Die Autobahn A61 (Richtung Mönchengladbach, Kreuz A52) ist erreichbar in ca. 7 km. Umliegende, größere Städte wie Kempen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo/Roermond laden zu ausgedehnten Einkäufen und weiteren Freizeitangeboten ein.
Durch die zentrale Lage der Stadt ist man hier genau richtig, um den Niederrhein und die Niederlande für sich zu entdecken – mit dem Auto, zu Fuß, per Fahrrad, oder wie man hier zu sagen pflegt: „per Fiets“. Das Gebiet in und um Straelen bietet ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz.