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»Ein Ruhesitz der Extraklasse
Besonderheiten:
- Neu angelegter Garten
- Gästehaus
- Garage
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 575 m² |
| Wohnfläche: | 86 m² |
| Nutzfläche: | ca. 60 m² |
| Etagen: | 0 |
| Zimmer: | 4 |
| Heizungsart: | Brennwertgerät |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Nutzfläche: | ca. 60 m² |
| Bezugsbereit ab: | nach Absprache |
Objektbeschreibung
Klein aber fein!
Bei diesem Angebot erwartet Sie ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf Wohnzimmer, Küche, Diele-Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und zwei Schlafzimmern. Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Anschluss an die Terrasse, eine kleine Küche, ein innenliegendes Duschbad, ein Esszimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zwei kleine Schlafzimmer, begehbar vom Wohnzimmer. Alle Bereiche sind barrierefrei begehbar. Über dem Esszimmer besteht eine Lagerfläche im Dachboden.
Eigentümerseitig wurde zwischenzeitlich einiges erneuert, wie z.B. neues Dach inkl. Dämmung von 12cm im Jahr 2008, neue Gasbrennwertheizung inkl. Wassererwärmung, teils neue Heizkörper und Fenster. Im Garten erwartet Sie eine hochwertige Gartenlaube, welche im Jahr 2010 erbaut wurde. Diese ist mit ca. 15 m² auch als Gästehaus/Hobbyraum etc. nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen auf diesem wunderschönen Grundstück zwei weitere Gartenhäuser zur Verfügung.
Der Garten wurde vor kurzem neu -nach dem Fengshui-Prinzip- angelegt und ist komplett eingefriedet. Fengshui ist eine Harmonielehre aus China. Die Gartenbewässerung wird durch einen Brunnen mit neuer Pumpe erleichtert.
Aus Diskretionsgründen sind hier keine Innenaufnahmen zu sehen. Mit Renovierungsarbeiten ist zu rechnen. Eine Garage (vor dem Stichweg) ist im Kaufpreis enthalten. Vor der Garage kann ein zusätzliches Fahrzeug abgestellt werden.
Ausstattung:
- Neue Gasbrennwertheizung vom Jahr 2016
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Dacherneuerung im Jahr 2008
- Fenster mit Rolläden
- Erneuerte Heizkörper
- Elektrik Stand Baujahr
- Errichtung einer Gartenlaube im Jahr 2010 (4,25x3,50m)
- Zwei weitere Gartenhäuser
- Gartenbrunnen mit neuer Pumpe
- Garage
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1972
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Objektzustand: Teilsaniert
Heizungsart: Gas-Heizung (inkl. Warmwasserversorgung)
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Den Grundriss sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger, ungestörter Lage. Ein ideales Grundstück, um sein "Zuhause im Glück" zu finden. Wußten Sie schon: Wohnen kommt von dem altdeutschen Wort "wonen". Und das bedeutet "zufrieden" sein.
Der Bungalow ist ausgelegt für einen 2 Personenhaushalt. Die Laube ist -bei Bedarf- von der Größe her gut als kleines Gästehaus, Hobbyraum etc. denkbar.
Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Niederkrüchten, im Ortsteil Venekoten. Niederkrüchten gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. In Venekoten ist einiges anders. Venekoten ist z.B. das einzige Dorf in Deutschland, welches keine Kirche besitzt, dafür ist es eingebettet in eine unverwechselbare Naturkulisse. Der ursprüngliche Ferienort wurde nach spanischem Vorbild gebaut. Aus Ferienhäusern wurde ein ganzer Ortsteil, gelegen am malerischen Venekotensee. Von vier Straßen führen 42 Stichwege zu 320 Häusern. Der See ist vom hier angebotenen Grundstück ca. 250 m fussläufig entfernt. Seit dem sich die früheren Ferienbauten zu festen Wohnsitzen entwickelt haben, verändert sich das Ortsbild für die Bewohner weiter zum Positiven.
Der Ort Venekoten verfügt über einen Waldkindergarten, einen Tennisclub mit Gastronomieangebot, ein weiteres Restaurant und eine Reitanlage inkl. Hotel.
An der Bushaltestelle Venekoten sind die Buslinien 011 und 013 vertreten.
Die Autobahnauffahrt A 52 liegt ca. 2 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 52 und somit auf die A 44 und A 61 ist Niederkrüchten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. Die Städte Düsseldorf und Duisburg sind ca. 50 km entfernt, die Entfernung bis Köln beträgt ca. 70 km, bis Aachen sind es ca. 75 km. Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden hat Niederkrüchten ebenfalls eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
Durch die Schwalmauen sind es ca. 10-15 Fahrradminuten bis Brüggen-Zentrum – mit dem Auto ebenso kurz. Roermond mit seiner schönen Altstadt und Freizeitmöglichkeiten an der Maas ist in ca. 10 km erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs im nah gelegenen Elmpt, Brüggen, Niederkrüchten, Schwalmtal und Umgebung.
Das Grundstück liegt mittig in einem Stichweg. Von diesem Stichweg sind insgesamt 8 Grundstücke, welche mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut sind, separat begehbar.