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»Schwalmtal-Amern! Letztes Grundstück in dieser Lage...
| Objektart: | Grundstück |
| Grundstücksfläche: | 3559 m² |
| Bezugsbereit ab: | sofort |
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück läßt keine Wünsche offen!
Es befindet sich in einem gehobenen, ruhigen Wohngebiet von Schwalmtal-Amern in einer Sackgasse. Umliegend wurden moderne Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken gebaut. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an öffentliche Verkehrmittel sind fussläufig erreichbar.
Das Gesamtgrundstück misst 3.559 m². Lt. Bebauungsplan können bei einer Grundflächenzahl von 0,4 insgesamt ca. 1.423 m² bebaut werden, die Fläche aller Vollgeschosse darf entsprechend bei einer Geschossflächenzahl von 0,5 bei 1.779 m² liegen. Der Garten des Grundstückes hat Westausrichtung. Hier können Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen...
Auf Wunsch kann die bestehende Planung inkl. gültiger Baugenehmigung übernommen werden. Hier wurde ein Einfamilienhaus mit den Maßen 20m breit x 16m tief geplant (Erdgeschoss, Obergeschoss). Die Genehmigungsunterlagen sehen kein Kellergeschoss vor, welches bei Bedarf jedoch möglich ist. Eine Doppelgarage ist in der Planung vorhanden. Die hier genannte Kaufpreiserwartung versteht sich inkl. aller Planungsunterlagen des Architektes.
Das Grundstück wurde praktischerweise zur Bebauung vorbereitet. Aus familären Gründen hat eine Planänderung stattgefunden, sodass dieses Grundstück nun zum Verkauf steht. Ein Bodenaustausch wurde bereits durchgeführt, um die Tragfähigkeit des Baubereiches zu verbessern. Der Boden des Baubereiches wurde hierzu abgetragen, Bäume wurden entfernt und der Untergrund wurde fachgerecht mit Kies aufgefüllt und verdichtet.
Bei Bedarf können Sie gerne die bestehenden Planungsunterlagen einsehen, um sich bereits im Vorfeld ein umfassendes Bild machen zu können.
Bebaubar nach: Bebauungsplan
Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
Verfügbar ab: sofort nach Absprache
Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder Mobil unter Tel.: 0177 / 3490063.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der notariell geschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Änderungen oder Zwischenverkauf sind möglich.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Amern gehört mit etwa 8.000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen.
Eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.
Der in Amern ansässige, sogenannte Mühlenturm prägt das Ortsbild und ist mittlerweile überregional als Kunstturm bekannt. Zu Beginn des 19. Jahrhundert von einem Kaufmann erbaute Mühle mit einem Turm, der so hoch wie breit wurde. 100 Jahre wurde in dieser Mühle Korn gemahlen. Der Mühlenturm wurde 1985 renoviert. Seitdem werden hier Kunstausstellungen durchgeführt. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule etc. runden das hübsche & gemütliche Ortsbild ab. In Schwalmtal gibt es insgesamt neun Kindertagesstätten unter unterschiedlicher Trägerschaft. Außerdem gibt es je eine Grundschule in Amern und eine in Waldniel. An weiterführenden Schulen stehen in der Gemeinde Schwalmtal insgesamt 4 Stück zur Verfügung ( Hauptschule, Realschule, Gymnasium und einen Förderschule) Weitere Auswahl bietet das angrenzende Umland.
Die Ausgewogenheit der Gewerbegebiete zur Natur und den landwirtschaftlich und wohnlich genutzen Flächen ist angenehm. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hinreichendes Angebot an Kultur sorgen in jeder Beziehung für ein lebenswertes Umfeld.