»Kapitalanlage! Willich-Anrath

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Renditeimmobilie befindet sich im verkehrsberuhigten Kern in Willich-Anrath. Es handelt sich um eine gepflegte und gefragte Lage. Die Wohn- und Gewerbeanlage ist beidseitig angebaut, das Grundstück voll bebaut.

Im Jahr 2013 wurde hier eine aufwendige Ortskernsanierung vorgenommen. Die überdachte Passage am Kirchplatz, in welcher sich die hier angebotenen Gewerberäumlichkeiten befinden, fügt sich sehr gut in das neue Ortsbild ein. Die Passage ist unweit der Anrather Fussgängerzone und bietet ein erhöhtes Passantenaufkommen.

Gewerbe:
Einheit 1 = 80,67 m², derzeit nicht vermietet
Einheit 2 = 72,2 m², vermietet an ein Reisebüro
Einheit 3 = 73,76 m², derzeit nicht vermietet
Einheit 5 = 69,82 m², derzeit nicht vermietet
Gewerbefläche gesamt: 296,45 m²

Die Gewerbeeinheiten werden derzeit bewußt nicht neu vermietet, damit der neue Eigentümer ggfs. kurzfristig sein eigenes Konzept aufleben lassen kann. Auf Wunsch werden wir bzgl. der Neuvermietung gerne für Sie tätig.

Die o.g. Größen verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss. Die Gewerbeeinheiten sind mit einem unterkellerten Wohnhaus verbunden. Zusätzlich sind 7 PKW-Stellplätze im angebotenen Kaufpreis enthalten.

Alle fünf in dieses Angebot integrierten Wohneinheiten bieten 2-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Gäste-WC und großzügige Süd-West-Balkone. Die Wohnungen verfügen über einen modernen Grundriss.

Wohneinheit 1, 1. OG rechts = 79,55 m²
Wohneinheit 2, 1. OG links = 62,62 m²
Wohneinheit 3, 2. OG links = 79,55 m²
Wohneinheit 4, DG links = 68,2 m²
Wohneinheit 5, DG rechts = 56,06 m²
Wohnfläche gesamt = 345,98 m²

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Erfahrungsgemäß sind die Wohneinheiten sehr gut vermietbar, d.h. keine Leerstandszeiten.

Diese Renditeimmobilie wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem gepflegten Zustand.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild! Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen oder weitere Unterlagen zur Verfügung.

Allgemeine Ausstattung/Details:
- 5 Wohneinheiten
- 4 Gewerbeeinheiten
- 7 PKW-Stellplätze

Beheizt wird die Wohn- und Gewerbeanlage über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten der einzelnen Einheiten werden über Wärmemengenverteiler an den Heizkörpern ermittelt. Die Elektrik ist auf einem zeitgemäßen Zustand. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Dächer sind in einem guten Zustand. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Betondachpfannen eingedeckt, die rückliegenden Gewerbeeinheiten verfügen über begrünte Flachdächer. Die Gewerbepassage wurde im Durchgangsbereich mit einem Glassatteldach ausgestattet. Die Beleuchtung kann über entsprechende Zeitschaltuhren vorgenommen werden.

Ausstattung/Details Gewerbeeinheiten:
Die Ladenlokale sind unterschiedlicher Ausstattung hinsichtlich der Raumaufteilungen und Bodenbeläge. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen. Wasser-, Telefon-, Internet-, teilweise Starkstromanschlüsse vorhanden. Sanitäre Anlagen sind in jeder Gewerbeeinheit vorhanden.

Ausstattung/Details Wohneinheiten:
Die Wohnungen verfügen über einladende Grundrisse. Große Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall. Alle Fenster -außer Dachflächenfenster- verfügen über Rolläden aus Kunststoff. Die Bäder (3x Tageslichtbäder, 2 x innenliegend) sind 3/4 hoch weiß gefliest. Die Bodenfliesen sind ebenfalls weiß. Die Ausstattung der Gäste-WC´s sind identisch. Sogar in den Gäste-WC´s wurden größtenteils kleine Lichteinlässe geschaffen. Alle Badezimmer verfügen über Dusche & Badewanne. Die Küchen verfügen über weiße Bodenfliesen oder Laminat, die Fliesenspiegel sind ebenfalls weiß. Die Bodenbeläge in den Fluren, Wohnzimmern, Schlafzimmer, Gästezimmern bestehen überwiegend aus neuen Laminat-/Vinylböden.
Die Balkone sind plattiert, großzügig gestaltet, überdacht und in Süd-/Westausrichtung. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich:
- Parzellierte Mieterkeller mit Stromzufuhr über den eigenen Zähler
- Wasch-/Trockenraum
- Heizungsraum/Hausmeisterraum

Der eingezäunte Mülltonnenstellplatz und Kelleraufgang befindet sich an der Hausrückseite.

Zum Wohn- und Geschäftshaus gehören im Rahmen dieses Angebotes 7 PKW-Stellplätze an der Hausrückseite.

Sonstiges
Alle Einheiten sind in sich abgeschlossen und im Rahmen einer Teilungserklärung Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft. Von insgesamt 6 Gewerbeeinheiten werden hier 4 zum Kauf angeboten, von insgesamt 7 Wohnungen werden 5 Wohnungen angeboten. Im Angebotspreis sind außerdem 7 PKW-Stellplätze enthalten. Der Rücklagenbetrag liegt z.Zt. bei ca. 30.000,-€ und überträgt sich nach Miteigentumsanteilen beim Kauf auf den neuen Eigentümer. Bei den oben genannten nicht umlegbaren Kosten handelt es sich um die Verwaltungskosten.

Bei der angegebenen Soll-Miete gehen wir von den aktuell vereinbarten Mieten zzgl. 400,-€ Grundmiete pro Ladenlokal sowie 25,-€ pro Stellplatz aus.

Fazit: Solide Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial!

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen, weitere Unterlagen und zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail sowie unter den angegebenen Rufnummern 02163/3413544 oder 0177/3490063.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung sowie -verkauf vorbehalten.