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»Charmante Terrassenwohnung mit Garten
Besonderheiten:
- Terrasse; Garten; Stufenloser Zugang;
| Objektart: | Wohnung |
| Wohnfläche: | 70 m² |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Bezugsbereit ab: | 01.04.2017 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 2011 |
| Nutzfläche: | 20 m² |
| Haustiere: | Nach Vereinbarung |
| Balkon / Terrasse: | Ja |
| Garten / Mitbenutzung: | Ja |
| Garage / Stellplatz: | Keine Angabe |
Objektbeschreibung
Single-/Paarwohnung in ruhiger Lage von Grefrath-Oedt mit Terrasse und schönem Garten. Die Wohnung liegt im rückliegenden Anbau eines Geschäftshauses. Das Haupthaus ist von ca. 1900, der Anbaubereich wurde zuvor als großer Schuppen genutzt. Der Ausbau zu wohnlichen Zwecken wurde im Jahr 2011 abgeschlossen. Die Vereinigung alter und neuer Stilelemente sowie die gemütliche Holzbalkentechnik und die freie Bauweise mit Blick in die Empore verleiht der Wohnung Ihren besonderen Charme.
Zur Wohnung gehört eine Terrasse und ein schön angelegter Garten mit Rasenfläche. Zur Gartenbewässerung kann ein Brunnen genutzt werden. An den Gartenbereich schließt sich ein Nutzgarten inkl. Treibhaus an.
Zentraler Ort der Wohnung ist das ca. 42m² große Wohn-/Esszimmer. Oberhalb dieses Raums wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Über die Holztreppe gelangt man über einen Flurbereich in zwei kleine, offen gehaltene Räume, geeignet als Schlaf- und Ankleidebereich. Die Küche ist über das Wohnzimmer begehbar. Ein geschlossener Abstellraum schafft Platz zum Lagern. Von der Küche aus ist das Badezimmer begehbar. Es ist ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Glasduschwand, Handwaschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss.
Der Dachboden über Küche/Badezimmer ist über eine Einschubtreppe erreichbar und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.
Die dazugehörige Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Gartenpavillion kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Geräteschuppen für den Rasenmäher, Fahrräder etc. steht bereits zur Verfügung. An Werktagen im Abendbereich sowie am Wochenende stehen Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
- Gaszentralheizung
- Zentrale Wassererwärmung
- Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, rückliegend mit Rolläden
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden
- Großer Wohn-/Essraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden
- Abstellfläche im nicht ausgebauten Dachboden
- Terrasse
- Garten zur Alleinnutzung
Ausstattung
Bodenbeläge/weitere Details:
- Wohnraum beige/braune Fliesen
- Küche braun/leicht blaue Fliesen
- Badezimmer großformatige hellbraune Fliesen
- mit Mosaik verkleidete Badewanne
- Weiße, großformatige Wandfliesen im Badezimmer mit Mosaikbordüre
Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden. Die nächste Bushaltestelle (062 / 066) erreicht man fussläufig in ca. 300 m.
Die Nähe zur Niers bietet Gelegenheit zum Bootfahren und Kanu-Wandern. Fahrradfahrer und Spaziergänger können hier Natur pur im nahe gelegenen Naturschutzgebiet (ca. 400m) genießen. Neben vielen Sportvereinen ( Fussball, Leichtathletik, Tennis, Schwimmen, Kegeln, Kanuwandern, Hundesport, Schießsport etc. ) gibt in der Sport-und Freizeitgemeinde Grefrath eine Reihe von Kulturvereinen.
Die nächstgelegenen Städte sind Kempen (7 km), Krefeld (20 km), Mönchengladbach (20 km). Durch die verkehrsgünstige Lage und die Autobahnen A40 und A61 erreicht man schnell die nächstgelegenen Großstädte wie z.B. Duisburg und Düsseldorf, jeweils ca. 40 km nord- bzw. südöstlich.
Sonstiges
Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.04.2017. Es wird eine Betriebskostenvorauszahlung von 140,00€ mtl. inkl. Heizungskosten fällig. Die Betriebskosten werden jährlich detailliert abgerechnet.