»Doppelhaushälfte mit derzeit zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen in einer Sackgasse eines gehobenen Wohngebietes von Mönchengladbach-Dorthausen liegt diese Immobilie!

Hier haben Sie die Wahl....suchen Sie eine Immobilie zum Mehrgenerationenwohnen, könnte dieses Haus optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sein. Suchen Sie eine Einfamilienhaus für sich und Ihre "kleineren" Kinder läßt sich das Haus durch Entfernung von Leichtbauwänden relativ einfach zurückverwandeln...

Im Jahr 1973 wurde das Haus in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2001 wurde eine Erweiterung des Wohnraumes vorgenommen. Hierbei wurde das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung vergrößert sowie ein weiteres Zimmer im Souterrain mit Badezimmer geschaffen.

Derzeit besteht die Immobilie aus zwei separierten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zzgl.ausgebautem Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohn- und Nutzfläche nicht enthalten! Es stehen insgesamt drei moderne Tageslichtbäder und zwei Kaminöfen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine überdurchschnittlich große Garage mit anschließendem Werkraum und einem weiteren Abstellraum sowie zwei PKW-Stellplätzen am Haus.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 113 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen (großer Wintergarten, Partyraum im Untergeschoss, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum) Begehbar ist die Erdgeschosswohnung über den Wintergarten oder direkt von der Garage, welche ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten besitzt.

Raumaufteilungen Erdgeschoss:
Diele = 6,19 m²
Duschbad mit Fenster = 2,74 m²
Küche mit Zugang zum Garten = 10,74 m²
Eine evtl. Übernahme der Einbauküche ist möglich!
Wohnen = 17,9 m³
Wohnung und Essen = 23,63 m²
Schlafen I = 10,65 m²
Schlafen II = 12,94 m²

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie vom Wohnzimmer das Souterrain, welches ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne bietet.

Zimmer Souterrain = 20,32 m²
Wannenbad mit Fenster = 7,44 m²

Das gesamte Untergeschoss ist gefliest. Ein Partyraum, zwei Vorratsräume und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Der schön angelegte Garten bietet mit Grillpavillion, einem Gartenteich und einen kleinen Gewächshaus viel Platz zum Entspannen. An kalten Tagen können Sie die Aussicht in den Garten vom großen Wintergarten aus genießen.

Sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch in der Obergeschosswohnung ist ein Kaminofen installiert. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen seperaten Eingang. Im Erdgeschoss steht ein Flur mit ca. 13 m² Fläche zur Verfügung. Von hier erreicht man über das Treppenhaus den Wohnungseingang im Obergeschoss sowie den Kellerbereich.

Die Obergeschosswohnung besteht aus einem kleinen Flur, von welchem rechts das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, geradeaus die Küche und links das Wohn/Esszimmer erreichbar ist. Es besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse auf dem Flachdach des erweiterten Wohnzimmerbereiches der Erdgeschosswohnung mit Genehmigung der Nachbarn zu errichten. Vom Wohnzimmer ist ein weiterer Raum in der Dachschräge begehbar, welches als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die Obergeschosswohnung wurde aktuell modernisiert. Eine Dämmung des Daches (18 cm) ist bereits vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren durchgeführt worden.

Ausstattung/Details:
- Weiß verputze Außenfassade
- Langlebige Betondachpfannen
- 18 cm Dachdämmung
- Großer Wintergarten
- Gefliestes Untergeschoss
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Doppelverglaste Fenster, hauptsächlich mit Rolläden, teils elektrisch
- 3 Tageslichtbäder
- Zwei Kaminöfen
- Individuelle Umbaumöglichkeit durch einige Leichtbauwände
- Garten inkl. Pavillion und Gartenteich sowie Gewächshaus
- Garage

Baujahr: 1973
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung / Kamin
Wesentliche Energieträger: Gas / Holz
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Fensterfront und das Dach im Wintergarten sowie das Garagentor müsste ggfs. erneuert werden. Auf Wunsch können beide Einbauküchen übernommen werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Weitere Hausunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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