»Obergeschosswohnung mit überdachter Dachterrasse

Objektbeschreibung

Sie lieben das Leben auf dem Lande? Sie möchten dennoch nicht abseits des "Stadttrubels" sein? Dann sind Sie hier richtig!

Die Wohnung befindet sich auf einem Vierkanthof, ländlich und dennoch nur 700 m vom Lobbericher Stadtkern entfernt.

In diesem Wohnbereich eines Vierkanthofes befinden sich zwei Wohnungen, welche über einen gemeinsamen Flur seperat begehbar sind. Zentraler Bereich der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich. Eine Küche, drei weitere Räume, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bieten Platz für eine Familie. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Dachterrasse. Die Terrasse bietet eine Fläche von 12 m². Als Bodenbelag wurden Echtholzdielen gewählt. Von der Dachterrasse ist ein weiterer Raum mit ca. 9 m² Abstellfläche begehbar.
Alle Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, das Badezimmer ist modern gefliest.

Zwei eigene PKW-Stellplätze gehören zur Wohnung. Der Mietpreis liegt bei 35,-€ mtl. pro Stellplatz.

Ausstattung/Detail:
- Großer Wohn-/Essbereich
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- drei weitere Zimmer
- eines davon mit Zugang auf die 12 m² große Dachterrasse, ein Sichtschutzgeländer wurde bereits installiert
- Seperate Abstellfläche
- Integrierte Deckenspots in der Küche und auf der Terrasse
- Beleuchtung im Badezimmer vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gasetagenheizung
- Isoverglaste Dachflächenfenster mit Holzrahmen
- Bodentiefes, dreifach verglastes Fenster mit innenliegenden Sprossen Richtung Terrasse
- Freisprecheinrichtung
- PKW-Stellplätze

Raumgrößen:
Flur = 11 m²
Wohnzimmer = 47 m²
Küche = 14 m²
Hauswirtschaftsraum/Waschküche = 5 m²
Gäste-WC = 4 m²
Badezimmer = 8 m²
Schlafzimmer I = 15,5 m²
Dachterrasse = 12 m²
Abstellraum = 8 m²
Schlafzimmer II = 14,5 m²
Schlafzimmer III = 13 m²

Angaben zur Bausubstanz/Energieausweis:
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)

Die fixe monatliche Nebenkosten- Vorrauszahlung liegt bei 150,00€. Sie erhalten eine jährliche, detaillierte Nebenkostenabrechnung. Aufgrund einer eigenen Gasetagenheizung kann der Mieter die Heiz- und Warmwasserkosten direkt mit dem jeweiligen Versorger abrechnen.

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte per E-Mail, unter Tel. 02163 / 3413544 oder 0177 / 3490063.

Alle o.g. Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, trotzdem kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenvermietung sind möglich.