»Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Garten & Garage

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Waldhausen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Bereich des pflegeleicht angelegten Vorgarten mit überwiegend gepflasterter Fläche findet sich ein weiterer PKW-Stellplatz. Gartenseitig ist am Ende des Grundstückes eine von dort begehbare Garage vorhanden. Diese ist über Treppen erreichbar. Der Gartenbereich weist ein von dem Haus abgewandtes Gefälle auf.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und Treppenaufgang, das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und die Küche. Das 1. Obergeschoss bietet 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Seit dem Baujahr 1966 wurden kleinere und größere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. Einbau isoverglaster Fenster mit Kunststoffrahmen in der Küche und dem Büro sowie eine innenliegende Dämmung des ausgebauten Dachgeschosses. Das Dachgeschoss könnte bsp.-weise optimal als Arbeitsbereich genutzt werden. Es steht ein großer Raum, ein Abstellraum und ein WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss zählt aufgrund des Kniestocks nicht zur Wohnfläche. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 92 m² bezieht sich auf die Nutzflächen im Dachgeschoss, im Keller und der Garage. Die Garage mit Gartenzugang verfügt über ein elektrisches Tor.

Flächen der einzelnen Geschosse:
Kellergeschoss ca. 40 m² Nutzfläche
Erdgeschoss ca. 40 m² Wohnfläche
Obergeschoss ca. 40 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 40 m² Nutzfläche

Renovierungs- und Sanierungsstau ist vorhanden. Die Dacheindeckung entspricht noch dem Baujahr, innenliegend ist bereits eine Dämmung installiert.

Ausstattung/Details:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen in allen Räumen
- Holzrahmenfenster ohne Isolierglas, teilweise Kunststofffenster mit Isolierglas, Velux-Isolierglas Dachflächenfenster im ausgebauten Dachboden
- der Wohnbereich ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, das Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafbereich mit Teppich, sanitäre Räume und Küche mit Fliesen, die Kellerräume mit Zementestrich, geglättet mit einem Schutzanstrich
- Elektroinstallation ist zweckmäßig, jedoch nicht mehr zeitgemäß
- Hauseingangstüre mit Holzrahmen und Glaseinsatz
- Gäste-WC
- Wannenbad mit Tageslicht
- Balkon mit Markise
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Kellerabgang vom Gartenbereich
- Gartenzugang zur Garage
- Garage inkl. Stromversorgung und elektrischem Tor

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

HINWEIS:
Da der Kaufpreiserlös der Immobilie einer gemeinnützigen Organisation zugute kommt, kann es gegebenenfalls zu einem Bieterverfahren kommen.

Erklärung zum Bieterverfahren:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er sein Kaufgebot für das bebaute Grundstück inkl. Garage abgibt. Dieses Gebot gibt der Kaufinteressent innerhalb von spätestens 10 Tagen nach der gemeinsamen Besichtigung per Post oder Mail ab. Nach Ende des Bietverfahren entscheidet der Verkäufer, welches Gebot er annimmt. Wenn das Gebot nicht den Vorstellungen entspricht muss der Verkäufer das Gebot nicht annehmen. Es handelt sich dabei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion, die zwingend mit einem Ergebnis endend. Beim diesem Bieterverfahren, aber auch generell, hat der Höchstbieter keinen Anspruch auf den Zuschlag. Der Verkäufer ist völlig frei in seiner Entscheidung.

Hinweis: Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und eine entsprechende Finanzierungszusage haben. Die abgegebenen Gebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Das Bieterverfahren ist keine Zwangsversteigerung und auch keine Auktion. Der angegebene Betrag von 119.000 € wird erstmal aus technischen Gründen angegeben und gilt als Startgebot.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie preis- und zukunftsgerecht -ohne jeglichen Aufwand für Sie- verkaufen oder vermieten? Gerne ermitteln wir den Marktwert. Sprechen Sie uns an.
Wir helfen gerne weiter.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen nicht nur den passenden Käufer, sondern übernehmen alle mit dem Verkauf oder der Vermietung anfallenden Arbeiten im Rahmen unserer umfassenden Serviceleistungen. Gerne sind wir Ihnen ebenfalls kostenfrei und unverbindlich bei der Vermittlung von qualifizierten, fairen Finanzierungspartnern sowie Handwerkern und/oder Hausverwaltungen und Hausmeisterservice behilflich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und danken für Ihr Interesse!