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»Doppelhaushälfte mit Garten & Garage; saniert im Jahr 1987
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 660 m² |
| Wohnfläche: | 125,36 m² |
| Nutzfläche: | ca. 40 m² |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Heizungsart: | Therme inkl.Warmwassererwärmung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Nutzfläche: | ca. 40 m² |
| Bezugsbereit ab: | 01.05.2016 |
Objektbeschreibung
Massive, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und übergroßer Garage in Schwalmtal-Amern zu kaufen!
Die Aufteilung der Räume können Sie den anliegenden Grundrissen entnehmen:
Erdgeschoss:
1. Wohnzimmer (17,8 m²)
2. Esszimmer (12,6 m²)
3. Zimmer (13,6 m²)
4. Küche (8,76 m²)
5. Diele/Flur (8,7 m²)
6. WC (1,07 m²)
7. Terrasse (8 m²)
Obergeschoss:
1. Schlafzimmer 1 (17,4 m²)
2. Schlafzimmer 2 (14 m²)
3. Schlafzimmer 3 (8,8 m²)
4. Schlafzimmer 4 (7,8 m²)
5. Bad/WC (4,83 m²)
6. Diele (6 m²)
7. Balkon (8 m²)
Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer. Im Jahr 1987 wurde eine umfassende Sanierung im Bereich Dach, Heizung, Fenster, Elektroinstallation und Kanalsanierung betrieben. Die Sanitäranlagen sind vom Anfang der 80er Jahre (beige). Alle technischen Anlagen sind im funktionstüchtigen Zustand. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse und den sich anschließenden Garten, welcher pflegeleicht angelegt ist und viel Platz zu Entfaltungsmöglichkeiten bietet. 1989 wurde die Garage um einen Arbeitsbereich vergrößert und einem Zugang zum Garten erweitert. Ein elektrisches Tor ist vorhanden. Derzeit ist der Dachboden (ca. 60 m² Nutzfläche) über eine Einschubtreppe erreichbar.
Das Haus könnte auch als 2-Parteienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss ergibt sich eine Wohnfläche von 64,6 m², im Obergeschoss sind es 60,7 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Ausstattung/Details:
- Massivbauweise
- Sanierung im Jahre 1987 (außer Sanitäranlagen)
- Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Doppelverglaste, abschließbare Fenster mit Kunststoffrahmen
- Gaszentralheizung von Junkers inkl. Warmwasseraufbereitung
- Übergroße Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz
- Garten
- Kraftstrom im Keller und in der Garage
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Es fallen individuelle Renovierungsarbeiten an. Das Badezimmer ist nicht mehr zeitgemäß und könnte bei Bedarf im Rahmen einer Modernisierung vergrößert werden. Der hier genannte Kaufpreis versteht sich inkl. der Garage. Mehr Bilder finden Sie unter www.immobilienscout.de
Auf Anfrage erläutern wir Ihnen gerne die detaillierten Hauskosten sowie sonstige offene Fragen. Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder Mobil unter Tel.: 0177 / 3490063.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der notariell geschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Änderungen oder Zwischenverkauf sind möglich.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Amern gehört mit etwa 8.000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen.
Eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.
Der in Amern ansässige, sogenannte Mühlenturm prägt das Ortsbild und ist mittlerweile überregional als Kunstturm bekannt. Zu Beginn des 19. Jahrhundert von einem Kaufmann erbaute Mühle mit einem Turm, der so hoch wie breit wurde. 100 Jahre wurde in dieser Mühle Korn gemahlen. Der Mühlenturm wurde 1985 renoviert. Seitdem werden hier Kunstausstellungen durchgeführt. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule etc. runden das hübsche & gemütliche Ortsbild ab.
Die Ausgewogenheit der Gewerbegebiete zur Natur und den landwirtschaftlich genutzten Flächen ist angenehm. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hinreichendes Angebot an Kultur sorgen in jeder Beziehung für ein lebenswertes Umfeld.