»Einfamilienhaus mit Garten & Garage in gepflegter Wohngegend

Objektbeschreibung

Freistehendes, vollunterkellertes, massives Einfamilienhaus in gepflegter und ruhiger Wohngegend von Grefrath, im Ortsteil Oedt, nahe Mülhausen zu kaufen.

Die Immobilie, welche im Jahr 1979 errichtet wurde und fortlaufend instandgehalten wurde, verfügt über eine Garage und einen schönen, pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Sie betreten das Haus über den repräsentativ angelegten Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten. Die überdurchschnittlich große Garage hat einen direkten Zugang zum Garten. Hinter der Garage wurde ein Wintergarten angelegt.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Darüberhinaus steht Ihnen hier eine separierte Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit moderner Whirlpoolwanne und Dusche zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich auf dem Dachboden sowie im Keller, welcher Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und einen großen Partyraum bietet. Vor Hausübergabe wird eigentümerseitig eine fachgerechte Sanierung des Kellerbodens vorgenommen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele mit Gäste-WC, Seperate Küche mit Zugang zum Flur und zum Wohn-/Esszimmer, Garage mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sind über einen seperaten Flur erreichbar. Zugang zum Dachboden über eine Einschubtreppe.

Untergeschoss:
Abstellraum, Hauswirtschaftsraum -bestehend aus zwei aneinanderhängenden Räumen- und Partyraum

Ein weiteres Highlight ist der bereits vorteilhaft angelegte Garten mit Wintergarten, gemauerter Außenbrunnen, ein hübsch angelegter Teich und Grillplatz sowie die großzügige Außenterrasse.

Fazit: Eine tolle Immobilie mit gutem Raumangebot für eine Familie sowie schön angelegtem Garten. Diese Immobilie ist bei Bedarf wandlungsfähig, da die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss durch eine Leichtbauwand getrennt wurden.

Ausstattung/Details:
- Sanierung des Badezimmers im Jahr 2001, Gäste-WC im Jahr 2010
- Fussbodenheizung im Badezimmer und Flur OG
- 2-fach verglaste Isloglasfenster mit Kunststoffrahmen
- Rolläden, elektrische Rolläden im Bad, Küche und den Schlafräumen
- Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen
- Wandbeläge größtenteils aus Rauhputz, verklinkerte Wände und Holzverkleidungen
- Gastherme mit Warmwassererwärmung; Anlagentechnik vom Jahr 1999
- Kamin (12KW, Einsatz wurde erneuert)
- Deckenhöhe Obergeschoss = 2,50 m
- Einbauschränke im Unter- und Obergeschoss können übernommen werden
- Garage (Erneuerung Flachdach im Jahr 2008)
- Stellplatz
- Terrasse, Garten und Wintergarten
- Außenbrunnen
- Teichanlage und Grillplatz
- Holzunterstellplatz/Geräteschuppen

Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder unter Tel. 02158 / 4039512 - Mobil: 0177 / 3490063.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der notariell geschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Änderungen oder Zwischenverkauf sind möglich.