»Mehrfamilienhaus mit Potenzial / Ortsteil Sittard

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit derzeit vier Wohneinheiten im beliebter Wohngegend von Viersen im Ortsteil Sittard zu kaufen. Eine fünfte Wohneinheit im Souterrain kann lt. Auskunft der Behörde auf Wunsch nachgenehmigt werden.

Es handelt sich um ein massiv erbautes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit je zwei Wohnungen im Hochpaterre und Obergeschoss. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit einer Wohnfläche von 67 m² kann zu wohnlichen Zwecken nachgenehmigt werden. Die dann noch verfügbare Nutzfläche liegt dann bei 87 m², welche sich auf fünf Kellerräume, Heizungsraum und Wasch-/Trockenraum verteilen. Kostenfreie, öffentliche PKW-Stellplätze ergeben sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Der derzeitige durchnittlich berechnete Mietsatz liegt bei 5,86 €/m² Wohnfläche.

Aufteilung der Wohnungen:
Hochpaterre rechts:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon (70,76 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss/Hochpaterre links: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon (60,13 m² Wohnfläche)
Obergeschoss rechts: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon (67,38 m² Wohnfläche)
Obergeschoss links: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon (59,44 m² Wohnfläche) / zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² im Spitzboden

Die Balkone haben eine angenehme Größe von ca. 1m x 6,6m. Der Austritt ist jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer möglich!

Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ausstattung

- Gaszentralheizung Rapido von 2002
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Elektrik von 1994
- Doppelverglaste Fenster inkl. Rolläden
- Sanierung der Tageslichtbäder zwischen 1998-2008
- Dachgauben im Bereich Küchen und Bäder im Obergeschoss
- Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen hauptsächlich Laminat und Fliesen
- Kabelanschluss vorhanden
- Treppenhaus aus Naturstein
- Hauseingangstüre aus Holz mit Glaseinsatz
- Voll Unterkellert
- Fünf Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweisdaten: liegen vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
Der Energieverbrauch zur Warmwassererwärmung ist in o.g. Wert nicht enthalten.

Es besteht eine Teilungserklärung, welche im Rahmen des Verkaufes gelöscht oder verändert werden kann. Der Giebel und die Außenverkleidung der Balkone wurden im Jahr 2014 überarbeitet. Im Jahr 2015 wurde eine professionelle Sanierung des Untergeschosses vorgenommen. Die Kosten lagen bei ca. 80.000,-€. Der Wert des Energieausweises ist nicht mehr aktuell, da nach Erstellung des Ausweises die Sanierung sowie der Einbau einer neuen Heizung vorgenommen wurde. Der rückliegende Garten ist derzeit keinem Mieter zugeordnet, sodass Sie als neuer Eigentümer Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Hausansichten, Grundrisse etc. werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Fazit: Kapitalanlage mit Potenzial. Die freundliche Lage sowie die überschaubaren Betriebs- und Nebenkosten machen Wohnen hier interessant.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02163 / 3413544 - Mobil unter 0177 / 3490063.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.