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»Individuelle Maisonettewohnung mit Dachterrasse & Balkon
Besonderheiten:
- Große Wohnküche
- Dachterrasse
- Süd-/West Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Keller
| Objektart: | Wohnung |
| Wohnfläche: | 138 m² |
| Etage: | 0+1 |
| Bezugsbereit ab: | 01.05.2016 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 2015 |
| Nutzfläche: | ca. 15 m² |
| Haustiere: | Nach Vereinbarung |
| Gäste-WC: | Ja |
| Balkon / Terrasse: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Garage / Stellplatz: | Keine Angabe |
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt auf einem Vierkanthof in Nettetal-Lobberich, ursprünglich 1902 erbaut. Die Hofanlage wurde zu Wohnzwecken umgebaut, wobei der Charme eines Vierkanthofes mit diversen "alten" Stilelementen beibehalten wird. Die Restarbeiten im Außenbereich und die Ausstattung der bereits installierten Balkone werden Ende diesen Monats abgeschlossen.
Diese Maisonettewohnung ist bezugsbereit ab dem 01.05.2016. Außergewöhnlich sind sicherlich die große Dachterrasse mit ca. 18 m² und der zusätzliche Balkon mit ca. 12 m². Die Dachterrasse ist in Richtung Innenhof und wird mit einem Holzboden ausgestattet. Vom zusätzlichen Balkon in Süd-/Westausrichtung kann man eine ländliche Aussicht und Sonne "satt" genießen.
Erdgeschossebene:
- Großzügiger Eingangs-/Dielenbereich
- Halboffene Wohnküche
- Gäste-WC
Obere Ebene:
- Flur
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Elternschlafzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse
- Kinderschlafzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz oder Carport nach Wahl
Bei der Sanierung wurden hochwertige Boden- und Wandbeläge gewählt.
Datum der Kernsanierung: 2015-2016
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
Die Neben-/Heizkostenvorauszahlung wird jährlich detailliert abgerechnet. In den Nebenkosten enthalten ist praktischerweise -neben den üblichen Kosten- der Fernsehempfang, der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünflächenpflege.
Der Kautionsbetrag kann wahlweise mittels Bankbürgschaft oder Barkaution bereitgestellt werden.
Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur unverbindlichen Terminabsprache zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 0177 / 3490063.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage gilt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Randlage, dennoch nah am Stadtkern. Zum Lobbericher Stadtkern mit einer guten Infrastruktur gelangt man in ca. 700 m Fussweg. Der nächste Discounter ist ca. 500 m entfernt. Anschluss an öffentliche Verkehrmittel fussläufig. Anschluss an die Autobahnauffahrt A61 in nur ca. 2 km Entfernung.
Lobberich ist aufgrund seiner Vielfalt ein begehrter Stadtteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Nettetal, auch "Die Seenstadt am Niederrhein" genannt, hat ca. 45.000 Einwohner und verfügt über eine gute bis sehr gute Infrastruktur. In naher Umgebung finden sich viele Freizeitmöglichkeiten. Hier wird Naturschutz zum Naturerlebnis. Mit den Stadtteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal ein staatlich anerkannter Erholungsort. Es ist das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. In einer typisch niederrheinischen Landschaft genießen Sie mit 12 Seen, 70 km Radweg und 145 km Wanderweg Natur pur. In liebevoll gepflegten Naturschutzeinrichtungen kann die landschaftstypische, ursprüngliche Flora und Fauna bestaunt werden. Das umfangreiche Freizeitangebot von ruhig bis "action"-geladen enthält Aktivitäten für Jung und Alt.