»2,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Grefrath-Oedt

Objektbeschreibung

Gemütliche Maisonettewohnung mit ausgebautem, großem Dachstudio und ca. 11 m² großer Dachterrasse in Grefrath-Oedt zu mieten.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich erbaut im Jahre 1828. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Der rückliegende, geschützte Innenhof bietet eine schöne Aussicht von der zu dieser Wohnung gehörenden Dachterrasse und zusätzlich Platz für Ihren PKW und Fahrräder. Der Unterstellplatz für den PKW wird mit 30,-€ mtl. berechnet.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit Platz für die Garderobe. Über eine Stufe gelangt man in einen 11.35 m² großen Raum mit integriertem Einbauschrank. Dieser Raum ist als halber Raum angegeben und könnte als Durchgangszimmer individuell z.B. als Esszimmer, genutzt werden. Links befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer. Rechts ist die Küche begehbar. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten. Von der Küche aus ist die Dachterrasse begehbar. Von der Küche aus ist ebenfalls das Tageslichtbad und ein weiterer Raum begehbar. Der sich dem Duschbad abschließende Raum ist optimal nutzbar als Ankleideraum und/oder Lagerraum.

Vom Esszimmer aus führt eine Wendeltreppe aus Holz in das großzügige Dachstudio mit einer Größe von 38,4 m². Hier erwartet einen ein herrlicher Weitblick in die Holzbalken, der dieser Wohnung seinen individuellen Charme verleiht. Von der Größe des Raumes ist die Einrichtung eines Wohn- und Arbeitsbereiches bei Bedarf gut möglich.

Ausstattung/Details:
- Gasetagenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Isoverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Verdunklungsrollos im Schlaf- und Ankleidezimmer
- Deckenspots im Dachstudio und Entree
- PVC-Boden in der Küche und im Bad
- Neuer Laminatboden (Eiche) in allen anderen Räumen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche inkl. E-Geräte (ohne Kühlschrank)
- Einbauschrank im Esszimmer
- Einbauschrank vor dem Wohnungseingang (Alternative Garderobe)

Raumgrößen
Obergeschoss:
- Kleiner Garderobenbereich
- 2 Räume á ca. 11 m²
- Küche 7,22 m²
- Badezimmer 5,76 m²
- Ankleide-/Abstellraum 6,36 m²
Ausgebauter Dachboden:
Dachstudio 38,4 m²
Dachterrasse: ca. 11 m²

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.03.2019. Es wird eine Betriebskostenvorauszahlung von 80,00€ mtl. fällig. Die Betriebskosten sind kalkuliert auf eine Person und werden jährlich detailliert abgerechnet. Bei zwei Personen wird die Nebenkostenvorauszahlung bei 110,-€ fixiert. Aufgrund der eigenen Gasetagenheizung können die Heizungskosten und Kosten zur Wassererwärmung mieterseitig direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof.

Zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 0177 - 3490063.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.