»Gemütliche Terrassenwohnung mit Schlafempore & viel Garten...

Objektbeschreibung

Single-/Paarwohnung in ruhiger Lage von Grefrath-Oedt mit Terrasse und schönem Garten. Die Wohnung liegt im rückliegenden Anbau eines Geschäftshauses. Das Haupthaus ist von ca. 1900, der Anbaubereich wurde zuvor als großer Schuppen genutzt. Der Ausbau zu wohnlichen Zwecken wurde im Jahr 2011 abgeschlossen. Die Vereinigung alter und neuer Stilelemente sowie die gemütliche Holzbalkentechnik und die freie Bauweise mit Blick in die Empore verleiht der Wohnung Ihren besonderen Charme.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse und ein schön angelegter Garten mit Rasenfläche. Zur Gartenbewässerung kann ein Brunnen genutzt werden. An den Gartenbereich schließt sich ein Nutzgarten inkl. Treibhaus an.

Zentraler Ort der Wohnung ist das ca. 42m² große Wohn-/Esszimmer. Oberhalb dieses Raums wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Über die Holztreppe gelangt man über einen Flurbereich in zwei kleine, offen gehaltene Räume, geeignet als Schlaf- und Ankleidebereich. Die Küche, begehbar vom Wohnzimmer, ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche gegen eine faire Abschlagzahlung übernommen werden kann. Ein geschlossener Abstellraum schafft Platz zum Lagern. Von der Küche aus ist das Badezimmer begehbar. Es ist ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Glasduschwand, Handwaschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss.

Der Dachboden über Küche/Badezimmer ist über eine Einschubtreppe erreichbar und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Die dazugehörige Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Gartenpavillion kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Geräteschuppen für den Rasenmäher, Fahrräder etc. steht bereits zur Verfügung. An Werktagen im Abendbereich sowie am Wochenende stehen Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Zentrale Wassererwärmung
- Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, rückliegend mit Rolläden
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden
- Großer Wohn-/Essraum
- Einbauküche gegen Abschlag
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden
- Abstellfläche im nicht ausgebauten Dachboden
- Terrasse
- Garten zur Alleinnutzung

Ausstattung der Küche:
- Unter-und Oberschränke
- Ceranfeld mit vier Kochplatten
- Abzugshaube
- Erhöhter Backofen
- Kühl-/Gefrierkombi
- Kunststeinspüle

Bodenbeläge/weitere Details:
- Wohnraum beige/braune Fliesen
- Küche braun/leicht blaue Fliesen
- Badezimmer großformatige hellbraune Fliesen
- mit Mosaik verkleidete Badewanne
- Weiße, großformatige Wandfliesen im Badezimmer mit Mosaikbordüre

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.10.2015. Es wird eine Betriebskostenvorauszahlung von 140,00€ mtl. inkl. Heizungskosten fällig. Die Betriebskosten werden jährlich detailliert abgerechnet.

Zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.