»3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Dichterviertel

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung in der obersten Etage einer 3-geschossigen, sehr gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen viel Komfort in bester Lage! Sie erreichen Ihre Wohnung barrierefrei und sehr bequem, wenn Sie mit Ihrem Auto in die unter dem Haus befindliche Tiefgarage fahren und von hier aus mit dem Aufzug bis zu Ihrer Wohnung hochfahren. Der Tiefgaragenplatz ist optional für 50 €/mtl. mietbar.
Auf der Südseite der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohnraum (ca. 42 m²) mit einer breiten Fensterfront und der sonnigen Loggia. Hier können Sie mit Blick ins Grüne entspannen und Ihren Feierabend genießen. Bei Bedarf spendet die elektrisch betriebene Markise Schatten. Vom Wohnraum, getrennt durch eine verglaste Schiebetür, betreten Sie das helle Arbeitszimmer. Das Fenster erstreckt sich über die gesamte Breite des Zimmers.
Der ruhigen Straßenseite zugewandt liegt die geräumige Küche (11,4 m²), das Bad mit Fenster und das große Schlafzimmer (17,7 m²). Vom Schlafzimmer aus haben sie Zugang zu einem 2. Balkon, dessen Fußboden aktuell neu gefliest wird. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC. Die Böden im Wohnraum, im Arbeitszimmer, im Schlafzimmer und der Diele sind mit Echtholz-Parkett belegt. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine moderne Glasdusche. Die Belüftung erfolgt hier über ein Tageslichtfenster. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. In der Küche wurde ein sehr hochwertiger, anthrazitfarbiger neuer Kunststoff-Boden verlegt. Die gesamten Elektro- und Sanitäranlagen wurden erst vor kurzer Zeit vollständig erneuert. Die modernen Kunststoff-fenster haben Doppelverglasung und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Waschmaschine und Trockner können Sie in der geräumigen Küche aufstellen. Im Tiefgeschoss steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Gemeinsam genutzt werden hier 2 große Trockenräume und ein Fahrradkeller.

Ausstattung/Details:
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 189 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

- Wohnzimmer mit Zugang auf die Südloggia
- Arbeitszimmer (2015 installiert)
- Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- zweiter Balkon
- Kelleraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Technische Details:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung von 2000
- Kalt-/Warmwasserzähler
- Größtenteils isoverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen von 2005
- Alle Fenster inkl. elektrischer Rolläden
- Fensterfront im Wohnzimmer Einfachverglasung
- Parkettböden im Wohn-/Arbeits- und Schlafzimmer sowie der Diele
- Fernsehempfang über Satellitenschüssel

Der monatliche Sparbetrag zur Instandhaltungsrückstellung liegt bei 90,-€. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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