»Drei Wohneinheiten, Baujahr 1955, 572 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss zu kaufen.

Hier finden drei Wohnparteien Platz. Es befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Duschbad und zwei weiteren Zimmern. Alle Wohnungen haben einen seperaten Eingang über das Treppenhaus. Die Energieversorgung im Haus ausgelegt auf 3 Parteien. Das Erdgeschoss wurde im hinteren Bereich um einen überdachten Anbau ergänzt. Von hier ist die Außenterrasse ( 6 x 5 m ) begehbar. Die Wohnungen verfügen über Freisprecheinrichtungen und Türöffner. Im Jahr 2000 wurde eine Dämmung des Daches vorgenommen.

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: 26.05.2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Grundstück misst 572 m² und bietet einen großen, eingefriedeten Gartenbereich mit altem Baumbestand in Südlage. Es stehen zwei Gartenhäuser sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Aufgrund der Tiefe des Gartens sind zwei-drei seperate Gartenabteile nutzbar. Praktischerweise besteht ein weiterer seitlicher Zugang zum Grundstück. Im hinteren Bereich ist die Errichtung eines Carports oder von PKW-Stellplätzen möglich.

Grundstücksschnitt:
Breite=8m / Tiefe=78m

Ausstattung/Detail:
Dach: Holzsatteldach mit Pfanneneindeckung auf Lattung
Dämmung: wurde im Jahr 2000 vorgenommen (10cm)
Deckenhöhen:
Kellergeschoss=2,25 m
Erdgeschoss= 2,75 m
1. Obergeschoss=2,75 m
Dachgeschoss=2,60 m
Einschubtreppe in den Spitzboden
Isolierglas mit Alurahmen von 1977 mit Rolläden, Erdgeschoss Frontseite elektrisch
Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen von 2000 inkl. Verdunklungsrollos
Duschbad mit Fenster in Erdgeschoss
Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss
Haustüre: Alu mit Glaseinsatz
Heizung: Je Wohnung eine Gas-Kombitherme
Warmwasserversorgung: Dezentral über Kombithermen
Elektroinstallation: Lichtquellen und Steckdosen im einfachen Umfang, Klingel und Telefonanschluss sowie Kabelanschluss
TV-Empfang derzeit über SAT-Schüssel

Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lt. Auskunft zum Altlasten- und Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil unter 0177 / 3490063.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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