»Großes, modernisierungsbedürftiges Haus

Objektbeschreibung

Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit größtenteils wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, einem Innenhof und ca. 30 m² Lagerhalle wurde im Jahre 1930 erbaut. Im Jahre 1988 wurde eine Sanierung des Daches, der Elektrik, Heizung, beider Badezimmer und Fenster zur Frontseite vorgenommen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist derzeit als 2-Familienhaus konzipiert.

Beide Wohnungen sind seperat vom Hausflur aus begehbar. Die Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Innenhof. Von hier führt eine Außentreppe in den Kellerbereich.

Das Haus ist renovierungsbedürftig im Bereich:
- Fenster (seitlich und rückliegend)
- Hauseingangstüre
- Bodenbeläge
- Wandbeläge
- Durchlauferhitzer
- Dämmung des Daches oder Dämmung der obersten Geschossdecke

Mit den genannten Modernisierungsmassnahmen soll ein erster Eindruck des Umfanges gewährleistet sein. Die Massnahmen sind freibleibend und individuell anhand des Anspruches zu sehen. Das Haus ist nutzbar als 1-3 Parteienhaus.

Ausstattung/Details:
- Massive Bauweise
- Erdgeschoss Betondecke
- Obergeschosse Holzdeckee
- Isoverlaste Fenster von 1988 mit Kunsstoffrahmen an der Frontseite
- Elektrik von 1990
- Rolläden an allen Fenstern
- Innenhof
- Balkon
- 30 m² Lagerhalle (Massivbauweise)

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1988
Objektzustand: Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach/Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil unter 0177 / 3490063.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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