»4-Zimmer-Wohnung zzgl. Balkon und Abstellräumen

Objektbeschreibung

Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach-Wickrath zu kaufen! Die Wohnung eignet sich für den Privatnutz als Familie oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit großem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 3 Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und separiertem WC. Genügend Abstellmöglichkeiten ergeben sich im Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 12 m² sowie im zusätzlichen Kellerraum mit ebenfalls ca. 12 m². Im Untergeschoss sind ausreichend Flächen für Ihre Fahrräder vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 4 Häusern á 6 Wohneinheiten. Auf der Gemeinschaftsfläche wurde aktuell ein großer, schön angelegter Spielplatz mit natürlich Holzspielelementen angelegt. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Wohnung eignet sich für den Privatnutz ebenso wie als Kapitalanlage. Die Wohnung war zuletzt für 450€ monatliche Kaltmiete vermietet.

Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist fussläufig vorhanden. Vor den Wohnhäusern stehen zahlreiche kostenfreie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der direkten Umgebund vorhanden.

Ausstattung/Details:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Separiertes WC
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Kelleraum
- Fahrradraum

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der ehemalige Wandbelag ist bereits entfernt worden.

Die Zahlung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 40 € monatlich. Einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir helfen gerne weiter.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen nicht nur den passenden Käufer, sondern übernehmen alle mit dem Verkauf oder der Vermietung anfallenden Arbeiten im Rahmen unserer umfassenden Serviceleistungen. Gerne sind wir Ihnen ebenfalls kostenfrei und unverbindlich bei der Vermittlung von qualifizierten und fairen Finanzierungspartnern sowie Handwerkern und/oder Hausverwaltungen und Hausmeisterservice behilflich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und danken für Ihr Interesse!