»3,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Kaldenkirchen

Objektbeschreibung

Geräumige Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Nettetal-Kaldenkirchen zu mieten. Das Wohnhaus ist über die Hausrückseite begehbar. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ausgebauten Spitzboden und ist die größte Wohnung des Hauses. Allen Mietern steht ein schöner & gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

An der historischen Hausfront ist erkennbar, dass das Gebäude ursprünglich 1898 errichtet wurde. Im Jahr 1986 fand eine Grundsanierung, Modernisierung und im selben Zuge der Ausbau des oberen Geschosses zum Wohnraum statt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss. Der große Wohnraum mit seiner Balkentechnik ist ansprechend hell und offen gestaltet. Vor allem in den Morgenstunden läßt die Sonne mit tollen Lichtverhältnissen grüßen. Auf diesem Geschoss befindet sich außerdem ein
kleiner Flur inkl. integriertem Einbauschrank mit Zugang zur Küche und zum Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über Warmwasser.

Seperat ist ein weiterer kleiner Flur mit Zugang zum Badezimmer und zum Schlafzimmer begehbar.
Das Bad verfügt über ein Fenster, Doppelhandwaschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche.

Eine Holztreppe mit geradem Treppenlauf führt vom Wohnraum in den ausgebauten Spitzboden. Sehr praktisch sind die vorhandenen Vollholz-Regalsysteme entlang des Treppenaufgangs. Im oberen Bereich erwartet einen die kleine Empore, die als Arbeitszimmer, Spielzimmer, Lesezimmer etc. dienen kann. Ein weiteres abgeschlossenes Zimmer kann als Kinderzimmer oder komplett als Ankleidezimmer genutzt werden. Die Schrägen sind mit Einbauschränken versehen, in denen sich viel zusätzlicher Stauraum ergibt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m². Die Waschmaschine kann wahlweise in der Küche, im Badezimmer oder im Waschraum des Kellers angeschlossen werden.

Ausstattung/Details:
- 3 Zimmer
- Empore
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Doppelverglaste Dachflächenfenster mit Holzrahmen
- Kleines Bullaugenfenster im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kalt-/Warmwasserzähler
- Waschmaschinenanschluss wahlweise in der Wohnung oder im Keller
- Kellerraum
- Garage oder Stellplatz nach Vereinbarung
- Gemeinschaftsgarten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 281,5 kWh/(m²*a)

Es wird eine Betriebskostenvorauszahlung von 280,00€ mtl. inkl. Heizungskosten fällig. Die Betriebskosten werden jährlich detailliert abgerechnet. Einen Grundriss stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder direkt mobil unter Tel. 0177 / 3490063.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.