»Modernisierte Wohnung inkl. Einbauküche-Loggia-Aufzug

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses.
Das Haus liegt ruhig, in unmittelbarer Nähe einer großzügigen, öffentlichen Grünanlage und in ca. 200 m Fussweg zum Concodienplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebot, Sparkasse und einer katholischen Kirche. Kindergärten, Spielplätze, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

Man erreicht die Wohnung wahlweise über das gepflegte, mit Steinzeug ausgestattete Treppenhaus oder über den Personenaufzug.

Dem beiliegenden Einrichtungsbeispiel können Sie die Raumaufteilung entnehmen.

Raumgrößen:
6 m² Flur
25 m² Wohnzimmer
7 m² Küche
14 m² Schlafzimmer
2,2 m² Abstellraum
4 m² Badezimmer
11 m² Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
3,6 m² Loggia

Aus allen Fenstern kann man einen tollen Blick ins Grüne genießen.

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche (Landhausstil) inkl. Elektrogeräte und Beleuchtung. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümerin vorgenommen:
- Badsanierung im Jahr 2007 (Strangsanierung Wasser und Elektrik, Wand- und Bodenfliesen, Keramik, Flachheizkörper, Lüfter)
- Elektrische Rollade in der Küche und am Balkon
- Neuer Heizkörper und innenliegende Isolierung im Wohnzimmer

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellkeller. Dieser ist mit Regalsystemen und einer Werkbank ausgestattet. Eine kostenfreie Übernahme ist auf Wunsch möglich. Im Bereich der Allgemeinfläche befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein weiterer großer Gemeinschaftsraum. Der Mülltonnen- und Winterdienst wird vom Hausmeister erledigt. Die Kosten sind in dem angegebenen Hausgeld enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Ausstattung/Details:
- Zentralheizung / Fernwärme
- Zentrale Warmwassererwärmung
- Doppeltverglaste Fenster mit Rolläden
- Elektrische Rollade an der Loggia und Küche
- Fernseh über Satellitenschüssel
- Türöffner
- Vollholzküche im Landhausstil zzgl. E-Geräte inklusive
- Dunkle Innentüren (Vollholz)
- Steinverkleidete Wand im Wohnzimmer und Flur
- Modernisiertes Badezimmer
- Abstellraum
- Waschmaschinen/Trockneranschluss wahlweise im Abstellraum oder in der Waschküche im Kellergeschoss
- Großer Abstellkeller; mit Regalsystemen ausgestattet
- diverse kostenfreie Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Der Bodenbelag innerhalb der Wohnung besteht derzeit größtenteils aus Fliesen (beige), im Schlafzimmer und Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer liegt ein Teppichboden.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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