»Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung/Ruhige Lage Lobberich

Objektbeschreibung

Optimale Pärchenwohnung, auch wunderbar geeignet für eine kleine Familie oder einen Single mit dem Bedürfnis nach viel Platz. Ruhesuchende werden sich hier wohl fühlen. Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe von 41334 Nettetal-Lobberich im verkehrsberuhigten Wohnbereich um den Wasserturm.

2,5 geschossige, gepflegte Immobilie mit 6 Wohnungen, Baujahr 2002. Satteldach mit verklinkerter, moderner Fassade. Das Gebäude ist mit Betonziegel eingedeckt. Die Hauseingangstür ist aus Glas. Der Flur ist sehr gepflegt, die Innentreppen und Podeste sind in poliertem Granit gehalten.
Die Wohnungen sind mit Gegensprechanlage inkl. Kamera ausgestattet. Komfortabel sind u.a. die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Fahrräder können bequem über die Tiefgarage im Kellerraum abgestellt werden. Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben.

Ausstattung/Details:
Die Wohnung ist insgesamt sehr durchdacht geschnitten, alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen. Ein separater Abstellraum ist vorhanden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Vorraum….Büro, Kinderzimmer oder Ankleideraum, Sie haben die Wahl!
Das exclusiv geflieste Badezimmer hat eine Dusche und Badewanne, sowie ein großes Dachfenster incl. Verdunklungsrollo. Die angenehm lichtdurchflutete Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Schlafzimmer Bodenfenster mit Rollade und Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist mit Bodenfliesen in terrakotta incl. Motiv (lt. Foto) plattiert, verfügt über zwei große Dachfenster zur Westseite, hier kann man in den Nachmittag-/Abendstunden die Sonne in Ihren natürlichen Farben genießen. Die Dachfenster verfügen über hochwertige Verdunklungsrollos sowie Sonnenmarkise von VELUX. Praktischerweise kann der Balkon auch vom Wohnzimmer über ein bodentiefes Fenster betreten werden. Der 12 qm große Balkon befindet sich in Nordlage. Er ist mit einem Geländer / Sichtschutz aus Metall und Milchglas umrandet. Im Wohnzimmer sowie in der Küche sind moderne Glastüren integriert, Schlafbereich sowie Badezimmer verfügen über Holztüren. Der Küchenboden ist mit den gleichen Bodenfliesen wie der Wohnzimmer-/Flurbereich gefliest.
Die Einbauküche kann ggfs. auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen (noch nicht ausgebauten) Speicher mit Sondernutzungsrecht. Dieser kann als Alternative zum Kellerraum als weiterer Stauraum genutzt werden. Es ergibt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m². Der Speicher ist über eine Speichertreppe im Wohnungsflur erreichbar.

Flächenangaben:
Wohnzimmer: 27,79 m²
Küche: 9,48 m²
Eltern/Schlafen: 12,36 m²
Kind/Arbeiten: 8,22 m²
Diele: 7,21 m²
Tageslichtbad: 8,41 m²
Abstellraum: 0,87 m²
Balkon: 12,6 m²
Kellerraum: 5,5 m²
Tiefgaragenstellplätze: 2 x ca. 14 m²

Die Waschmaschine und der Trockner können wahlweise im Waschkeller oder im Badezimmer angeschlossen werden. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Die angegebene Betriebskostenvorrauszahlung beträgt inkl. Heizkostenvorrauszahlung 160,00€. Der Mieter erhält eine jährliche, detaillierte Abrechnung. Vom Kautionsbetrag wird vermieterseitig ein Kautions-/Sparbuch auf Ihren Namen angelegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Anlagentechnik: Baujahr 2002
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Zur Klärung offener Fragen und zur Absprache eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen per E-Mail oder direkt unter Tel. 02158 / 4039512 zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengetragen, trotzdem kann keine Gewähr übernommen werden da ausschließlich der vereinbarte Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Änderungen und Zwischenvermietung sind möglich.