»Individuelle Doppelhaushälfte mit Garage & Garten

Objektbeschreibung

Individuelle, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst-St. Tönis zu kaufen. Das 2-geschossige Haus wurde als Doppelhaus mit zwei separaten Wohnungen in Massivbauweise erstellt. Beide Wohnungen sind über den separierten Hausflur begehbar. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Garten. Der Garten bietet eine große Rasenfläche, eine große Terrasse -begehbar vom Wohnzimmer- sowie eine überdachte Veranda zum Verweilen. Ein Brunnen (9 m tief) zur Bewässerung ist vorhanden. Die Garage mit Satteldach und Fenster hat einen Zugang zum Garten und bietet darüberhinaus Stauraum im Spitzboden. Die Erdgeschossebene des Hauses wurde im Jahr 1999/2000 kernsaniert. Das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Warmwasserversorgung wurde an die Heizung gekoppelt sowie die Boden- und Wandfliesen erneuert. Alle anderen Räume wurden mit einem beigen Fliesenboden ausgestattet. Auf Erdgeschossebene befindet sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche inkl. moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad, sowie ein Schlafzimmer. Alle Fenster verfügen über Rolläden, im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch betrieben. Alle Türrahmen auf Paterreebene haben vorrausschauend überbreite Maße. Es handelt sich hier um hochwertige Massivholzrahmen und -türen, teils mit innenliegenden Glassprossen. Die Einbauküche -Baujahr 2000- kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Preis berücksichtigt. Die Elektrogeräte sind vom Hersteller Miele. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt 3 Räume zuzüglich Küchenbereich und einem Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung im Obergeschoss wird durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Spitzboden ist bei Bedarf als Nutzfläche ausbaubar. (Deckenhöhe kleiner 2,30m) Im Untergeschoss findet sich eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten, zwei weitere Lager-/Hobbyräume sowie ein Partyraum.

Bausubstanz:
Massivbauweise
Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt noch nicht vor

Ausstattung/Detail:
- Hauseingangstüre mit Isoglas und Aluminium-Kunststoffrahmen
- Natursteinwandverkleidung im Hausflur
- Viessmann Gasheizung VITOGAS 100; Baujahr 1999
- doppelverlaste Fenster mit Aluminium-Kunststoffrahmen
- 2-Zimmer-Wohnung auf Paterreebene
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Barrierefreies Duschbad
- Wannenbad
- Rolläden auf Paterreebene, teils elektrisch
- Deckenspots auf Paterreebene
- Waschküche
- 2 weitere Räume im Untergeschoss
- Partyraum im Untergeschoss
- Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe
- Garage in Massivbauweise mit Satteldach und elektrischem Tor
- PKW-Außenstellplatz
- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Überdachte Veranda
- Außenkellertreppe, Zugang zur Waschküche

Ausstattung der Einbauküche:
- Diverse Unter- und Oberschränke
- Erhöhter Backofen
- Geschirrspüler
- Dunstabzug
- Thekenbereich

Auf Wunsch kann die Einbauküche sowie die Theke im Partyraum kostenfrei übernommen werden.

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Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil unter 0177 / 3490063. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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