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»2,5 Zimmer-Eigentumswohnung / Wohnparadies in Cracau
Besonderheiten:
- Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer
- TG-Stellplatz
Objektart: | Wohnung |
Zimmer: | 2,5 |
Wohnfläche: | 76 m² |
Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
Etage: | 4 |
Etagen: | 4 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Bezugsbereit ab: | kurzfristig nach Absprache |
Garage / Stellplatz: | Tiefgarage |
Garage / Stellplatz Preis: | inklusive |
Baujahr: | 1988 |
Nutzfläche: | ca. 10 m² |
Einbauküche: | Ja |
Balkon / Terrasse: | Ja |
Keller: | Ja |
Personenaufzug: | Ja |
Objektbeschreibung
Eine vom Grundriss hervorragend gelöste 2,5 Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia in zentraler Lage. Hier bietet sich Ihnen ein gut ausgestattetes Wohnparadies inmitten der Krefelder Innenstadt. Ein Highlight der Wohnung ist der individuell gestaltete, große Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Passend zur rustikalen Holzbalkentechnik im Wohnzimmer wurde die Einbauküche um einen Arbeits-/ und Thekenbereich im gleichen Look ausgestattet. Dieses Equipement ist auf Wunsch bereits im Verkaufspreis enthalten. Sie starten also ohne die Anschaffung einer kostenintensiven Einbauküche.
Details der Einbauküche:
- Diverse Einbauschränke - Backofen mit Kochplatten (4 Ceranfelder ) - Spülmaschine - Dunstabzugshaube aus Edelstahl - Kühl-/ Gefrierschrank - Seperate Arbeitsplatte - Thekenbereich mit 4 Hockern
Das Wohnzimmer verfügt über den Ausgang zur gemütlichen Loggia. Von hier haben Sie einen Weitblick über die Stadt, sind jedoch selber in einem blickgeschützten Bereich. Das zeitgemäße Badezimmer mit Wanne und Fenster verfügt über einen grauen Marmorboden, ist 3/4 hoch weiß gefliest. Der Waschmaschinenplatz mit entsprechendem Anschluss ist praktischerweise im Badezimmer gegeben. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet mehr Platz als nur für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank. Das 1/2 Zimmer könnte optimal als Arbeits-/Ankleide-/Gästezimmer genutzt werden. Von hier begehbar ist eine zusätzlich geschaffene Abstellfläche innerhalb der Dachschräge. Der Laminatboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde im Jahr 2009 neu verlegt. Zur selben Zeit wurde die Wohnung komplett renoviert.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,10 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Zur Wohnung und im Kaufpreis bereits inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnanlage. Sie betreten die Wohnanlage ( 6 x 8 Parteien ) über ein seperates Eingangstor, von hier gelangen Sie zum Hauseingang, in welchem diese Wohnung in der vierten Etage gelegen ist. Ein Personenaufzug führt vom Untergeschoss bis zum Hauseingang.
Ausstattung/Detail:
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche - Loggia - Schlafzimmer - Zusätzliche Fläche als bsp.-weise Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Gaszentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen - Holztüren (teils mit Glaseinsatz) - Freisprecheinrichtung - Abstellkeller - Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen - Trockenraum - Fahrradkeller - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Spielplatz und Sitzgelegenheiten auf dem umpflanzen Innenhof der Wohnanlage
Der monatliche Rücklagenbeitrag liegt bei 88,00 €. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend modernisiert und instand gehalten.
Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung erreichen Sie uns per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie preisgerecht verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir helfen gerne weiter.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Krefeld-Cracau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Cracau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld in Nordrhein-Westfalen. Gemessen an seinen 22.029 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2007) ist er der viertgrößte Krefelder Stadtteil. Cracau liegt östlich der Innenstadt und wird sonst von Inrath-Kliedbruch im Norden, Bockum im Osten und Dießem im Süden begrenzt. Cracau gehört zum Stadtbezirk Mitte. In Cracau liegt das Krefelder Arbeitsamt, das ehemalige Ständehaus des Landkreises Krefeld, der Großmarkt und der Sprödentalplatz, der als Ausstellungs- und Kirmesplatz genutzt wird. Cracau wird von mehreren Verkehrsachsen durchquert, die die Innenstadt mit der Autobahn und die übrigen östlichen Stadtteile verbindet. Drei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien durchkreuzen ebenfalls das Gebiet des Stadtteils. Es gibt in Krefeld Märkte, Festivals, Konzerte und Einkaufevents. Außerdem gepflegte Parks und Gartenanlagen, eine reichhaltige Theaterlandschaft für jede Altersgruppe, zeitgenössische Kunstmuseen, das Deutsche Textilmuseum sowie eine breit gefächerte freie Kunstszene. Die „Stadt wie Samt und Seide" hat eine öffentlich zugängige mittelalterliche Burg mit angrenzendem Jagdschloss und Niederrheinischem Landschaftsmuseum im Stadteil Linn, einen Zoo, eine Galopprennbahn mit Jugendstil-Gebäuden und die Dampfeisenbahn „Schluff". Darüber hinaus bietet die Stadt am Rhein zahlreiche weitere Freizeitangebote an wie ein ausgedehntes Radwegenetz, zahlreiche Sportvereine und -veranstaltungen, Kino sowie Kabarett und Comedy.