»5 vermietete Wohneinheiten - Pflegeleichte Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Pflegeleichte Kapitalanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich nahe der Helios-Klinik und reiht sich als Mittelhaus zwischen schöne Altbauten im Jugendstil ein, ursprünglich erbaut für die Angehörigen der evangelischen Kirche um ca. 1900. Derzeit liegt die Nettomieteinnahme bei 1.353,00€ monatlich, was einem m²-Preis von 5,07€ entspricht. Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 5,60 - 5,90€/m².

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Paterrewohnung vorne: 2 Zimmer auf 40 m² Paterrewohnung Anbau: 2 Zimmer auf 42 m²
1. Obergeschoss: 3,5 Zimmer auf 80 m²
2. Obergeschoss: 2 Zimmer auf 55 m²
Ausgebautes Dachgeschoss: 2 Zimmer auf 50 m²

Alle Wohnungen (außer die Dachgeschosswohnung) verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, d.h. mieterseitige Heizkostenabrechnung.

Modernisierungen der letzten Jahre:
- Dacherneuerung Haupthaus im Jahr 1995
- Dacherneuerung Anbau Flachdach im Jahr 2011
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 1994
- Installation von Gasetagenheizungen, teils Kombithermen (inkl. Wassererwärmng), Einbau zwischen 2005 - 2014
- Erneuerung der Durchlauferhitzer
- Installation einer Satellitenanlage
- Kellersanierung
- Installation parzellierter Kellerräume

Energieausweis wurde erstellt am 06.09.2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 174,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Es wurde eigentümerseitig fortlaufend modernisiert. Den Mietern steht ein kleiner Innenhof sowie eine übersichtliche Gartenfäche zur Verfügung. Im Keller wurden parzellierte Mieterkellerräume geschaffen. Zusätzlich steht ein großer Raum (ca. 30 m²) als Hobbyraum, Hausmeisterraum o.ä. zur Verfügung.

Ausstattung/Detail:
- 5 Wohneinheiten - Eigene Gasetagenheizung pro Wohneinheit - Warmwasserversorgung teils über Etagenheizung, teils über Durchlauferhitzer - Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Original Fliesenbelag im Flurbereich - Original Holztreppe

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision wird fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.