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»3 Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in Top-Lage Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#156

Besonderheiten:

  • Sehr gute Lage
  • West-Loggia
  • Dusche&Wanne
Objektart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche:73,09 m²
Objekttyp:Eigentumswohnung
Etage:1
Etagen:2
Heizungsart:Zentral
Befeuerungsart:Gas
Bezugsbereit ab:kurzfristig nach Absprache
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Baujahr:1996
Nutzfläche:12 m²
Balkon / Terrasse:Ja
Keller:Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung in verkehrsgünstiger und gehobener Lage zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis?

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Es steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Von hier hat man einen sehr guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. In ca. 50 m Fussweg befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn 041 Richtung Wilhelmsplatz St. Tönis / Krefeld Hbf, Fischeln sowie eine Bushaltestelle. Die Fahrten mit dem PKW zur Arbeit könnten mit dem Kauf dieser Wohnung ein Ende haben. In jede Richtung (ca. 1km) finden sich Einkaufsmöglichkeiten. Ein Bauernladen (Obst, Gemüse etc.), eine Gärtnerei und Tankstelle sind fussläufig erreichbar. Diese Wohnung eignet sich für die Privatnutzung sowie zur Vermietung. Sie erreichen Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss über ein helles, gepflegtes Treppenhaus aus Naturstein. Die Aufteilung der Räume innerhalb der Wohnung ist durchdacht. Von der Diele sind alle Räume begehbar. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank etc. Im vorderen Bereich befindet sich rechts die Küche mit Essplatzgelegenheit, links ist das Wohnzimmer. Von hier ist die 8 m² große Loggia begehbar. Das Wohnzimmer mit Loggia sowie eines der beiden anderen Zimmer liegen zur Hausrückseite. Zwischen den beiden Zimmer befindet sich das Badezimmer, welches praktischerweise mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der überdachte Balkon mit West/Nord-Westausrichtung bietet überwiegend Schatten. Die Wohnung verfügt selbst im Hochsommer über angenehme Temperaturen.

Die Original-Raumgrößen, die Anordnung der Räume sowie die Ausrichtung können Sie dem anliegenden Einrichtungsbeispiel entnehmen.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 81,00 kWh/(m²*a)
In dem Wert ist die Warmwasserversorgung nicht enthalten. Hierzu kann man mit ca. 20,00 kWh/(m²*a) rechnen. Somit liegt der Richtwert im vergleichbaren Bereich "Mehrfamilienhaus Neubau".

Ausstattung/Detail:
- Massivbauweise - Satteldach - Gaszentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, alle mit Rolläden - Überdachter West/Nord-West Balkon - Laminatboden im Flur, Wohnzimmer und den Schlafräumen - Türen aus dunkel/rötlichem Palisander-Edelholz - Küche hell gefliest - Badezimmer hell gefliest - Freisprecheinrichtung und Türöffner - Kabel-TV-Anschluss - Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum - ca. 5 m² Kellerraum mit Licht und Stromzufuhr über den eigenen Zähler - Hauseigene Tiefgarage

Im o.g. Hausgeld sind alle Zahlungen -außer Strom innerhalb der Wohnung- enthalten. Die monatliche Rücklage zur Instandhaltung des Hauses liegt bei 19,00 €, für die Tiefgarage 5,56 €. Alles in allem eine Wohnung, bei der Sie ein gutes Preis-Leistungsverhältnis erwartet. Eine gute Kapitalanlage für den Privatgebrauch sowie zur Vermietung, auch im Hinblick auf die Preisentwicklung von Immobilien in der Stadt Tönisvorst. Die Wohnanlage sowie die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich im guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Anliegen der Bewohner. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, kann jedoch kurzfristig vom neuen Eigentümer oder Mieter bezogen werden. Zusätzliche, kostenfreie PKW-Stellplätze finden sich direkt vor dem Haus.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung. Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil: 0177 / 3490063.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossende Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

* Die Provision wird fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich mit 2,5 % vom Kaufpreis der Wohnung und der Garage; d.h. insgesamt 2,5 % von 106.500€ entspricht einem Provisionsbetrag von 3.168,38€ inkl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein: Rund 48 Millionen frische Äpfel zaubern die Apfelbäume in Tönisvorst jährlich hervor. Dafür werfen sich rund 400 000 Apfelbäume jedes Frühjahr in ein weißes oder rosa blühendes Kleid. Ein durchaus sehens- und erlebenswertes Ereignis, finden sich viele der Bäume als zusammenhängende Fläche in der Huverheide zwischen den beiden Ortsteilen Vorst und St. Tönis wieder. Hier kann man im Frühjahr per Stahlross in das Blütenmeer eintauchen. Tönisvorst sowie die umliegenden Städte und Gemeinden verfügen über zahlreiche Fahrradrouten. Die Stadt Tönisvorst an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebensweisen. Und bei aller Moderne hat sich Tönisvorst den Charme des Ländlichen erhalten können. Ein historischer Kirchplatz, der seinesgleichen am Niederrhein sucht, Ritterburgen, ein historisches Rathaus und eine Windmühle prägen das Stadtbild. Tönisvorst beherbergt ca. 30.000 Einwohner und verfügt über ein intaktes Vereinsleben mit großem sportlichen sowie kulturellem Angebot, gepflegte Freizeit- und Sportstätten stehen zur Verfügung. Jeden Donnerstag wird in beiden Stadteilen (Vorst und St. Tönis) ein Wochenmarkt mit regionalem, saisonalen Angebot veranstaltet. Viele Stadtfeste, Feste des Brauchtums, Theateraufführungen und regelmäßige Ausstellungen bereichern das kulturelle Leben. Quelle teilweise:www.stadt-toenisvorst.de

Ärzte für jede Fachrichtung sowie Krankenhäuser, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ausreichend in der Umgebung vorhanden. Für ausgiebige Einkaufsbummel oder weitere Freizeitaktivitäten ist die Krefelder oder auch Willicher Innenstadt schnell erreicht.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A40, die etwa 12 km nördlich von St. Tönis verläuft, in nur 5 km vom südlichen Ortsausgang von St. Tönis sind die Ausfahrten Krefeld-Fichtenhain und Krefeld-Forstwald der A44 zu erreichen