»3-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. guter Raumaufteilung

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im 3. OG eines ruhigen 8-Parteien-Hauses im Kreis Viersen, Ortsteil Dülken. Über einen gepflegten Hausflur betreten Sie die Wohnung, welche über eine optimale Raumaufteilung verfügt. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, ein kleiner, integrierter Schuhschrank und ein Einbauschrank im Flur sorgen für Stauraum. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Das Bad verfügt über Badewanne, Fenster und den Waschmaschinenanschluss. In der Küche und im Flur sind praktischerweise Einbauschänke integriert. Der Balkon (Süd-West-Ausrichtung) ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Mit ca. 8 m² bietet er ausreichend Platz. Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen. Im Flur-, Wohn- und im großen Schlafzimmer ist ein dunkler Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad verfügen über PVC-Boden. Das kleinere Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest. Die 1 Jahr alte Waschmaschine (Toplader) kann -auf Wunsch- für einen geringen Abschlag von 150¿ vom jetzigen Mieter übernommen werden. Geheizt wird über eine neue Gaszentralheizung (BJ 2012), welche sich anhand der Außentemperatur reguliert. Dies bietet dem neuen Mieter eine deutliche Energieersparnis. Die monatliche Betriebs-/ Nebenkostenvorrauszahlung inkl. Heizkosten liegt bei 150,00€ für eine Person, ab 2. Personen werden 170,00€ veranschlagt. Sie erhalten selbstverständlich eine detaillierte, jährliche Abrechnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² sowie Gemeinschaftskellerräume in Form eines Trocken- und Fahrradraumes. Die Flurreinigung wird abwechselnd durch die Mieter vorgenommen, die Grünflächenpflege übernimmt der Hausmeister. PKW-Stellplätze ergeben sich in ausreichender Anzahl vor dem Haus.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 205,00 kWh/(m²*a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Ausstattung:
- Laminatboden - Isoverglaste Kunststofffenster - Neue Gaszentralheizung von 2012 - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Einbauschränke im Flur und in der Küche - Überdachter Sonnenbalkon - Seperater Kellerraum (ca.6m²) - Trockenraum - Fahrradraum

Der o.g. Energiekennwert entspricht aufgrund der neuen Heizungsanlage NICHT mehr dem aktuellen Energieverbrauch. Der Energieverbrauch ist geringer. Es wurde ein aktueller Energieausweis beantragt, welcher jedoch derzeit noch nicht vorliegt.

Gerne besichtigen wir die Wohnung unverbindlich mit Ihnen. Zur Abstimmung melden Sie sich bitte per E-Mail oder telefonisch unter der Tel. 02158/4039512 oder mobil unter Tel. 0177/3490063.

Der o.g. Energiekennwert entspricht aufgrund der neuen Heizungsanlage NICHT mehr dem aktuellen Energieverbrauch. Der Energieverbrauch ist geringer. Es wurde ein aktueller Energieausweis beantragt, welcher jedoch derzeit noch nicht vorliegt. Änderungen und Zwischenvermietung sind möglich.

Alle o.g. Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, trotzdem kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenvermietung sind möglich.