»3,5 Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse, PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Grefrath-Oedt. Sie verfügt über einen Haus-im-Haus Charakter mit seperatem Hauseingang.

Sie betreten die Wohnung über ein Treppenhaus aus Naturstein mit Zugang zum Kellerbereich und in die Wohnung, welche im 1. und 2. Obergeschoss liegt. Ein großzügiger Dielenbereich im 1. Obergeschoss bietet Platz für die Garderobe, Schuhschrank etc. Von der Diele aus sind alle Räume der ersten Etage erreichbar. Das geräumige Tageslichtbad mit 18,6 m² ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 28 m² viel Platz. Das Wohnzimmer findet seinen Zugang über die Diele oder die Küche. Hier kann eine gemütliche Couchecke sowie eine Essecke eingerichtet werden. Die bereits installierten Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Badezimmer können bei Gefallen genutzt werden und sparen einen Teil der Einrichtungskosten. Über die hochwertige Holztreppe im Wohnzimmer gelangt man in die oberste Etage. Hier sind zwei Zimmer, eines mit Zugang zur kleinen Dachterrasse. Dieses Zimmer hat aufgrund der hohen Decke und des Dachaustrittes mit großer Glasfront seinen eigenen Charme. Aufgrund des Treppenaufgangs ist der Raum nicht abgeschlossen und wird deshalb als halbes Zimmer angegeben. Das andere Zimmer verfügt über ein Duschbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Spiegel.

Im Keller steht ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die moderne Heizungsanlage kombiniert mit einem Wassertank (Erwärmung über Solarzellen) hält die Energiekosten in einem überschaubaren Bereich. Fahrräder, Motorrad, Roller etc. findet Platz in der gemeinschaftlich genutzten Garage. Der Stellplatz vor der Garage gehört zur Wohnung. Weitere, kostenfreie Parkbuchten finden sich vor dem Haus.

Der Energieausweis wurde aktuell beantragt und wird gerne nach Erhalt zur Verfügung gestellt.

Ausstattung:
- Eigenes Treppenhaus (Haus-im-Haus) aus Naturstein - Großzügige Diele - 3,5 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, komplett weiß gefliest im 1. Obergeschoss - Holzvertäfelte Dachschrägen, teils weiß lackiert - Beiger Fliesenboden im Wohnzimmer und in der Küche - Beiger Fliesenspiegel in der Küche - Einbauschränke im Wohn-/Schlafzimmer sowie im Badezimmer - Holzdielenboden im 2. Obergeschoss - Duschbad im 2. Obergeschoss - Dachterrasse mit dunklem Holzbodenbelag - Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, alle mit Rolläden, teils elektrisch - Fernsehempfang über SAT-Schüssel - Gaszentralheizung - Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung und Solarzellen - Wasch- und Trockenraum - Regalsysteme zur Lagerung - Vorratsraum - Garage - PKW Stellplatz

Die genannten Nebenkosten von 155,00€ beinhalten alle Nebenkosten inkl. Heizkosten und sind kalkuliert auf 2-3 Personen.

Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil: 0177 / 3490063.

Die Provision errechnet sich durch 1,25 Kaltmieten auf die Grundmiete und die Stellplatzmiete zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist fällig nach Unterzeichnung des Mietvertrages. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der geschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Änderungen oder Zwischenvermietung sind möglich.