»Wohnoase auf 2 Ebenen mit Kaminvorrichtung, Terrasse, Garten & Teich

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Grefrath, Ortsteil Oedt. Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Zu dieser Wohneinheit gehört ein kleiner Vorgarten und der rückliegende Garten. Gartenliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten und werden sich wohlfühlen. Die jetzigen Bewohner haben eine kleine Teichlandschaft geschaffen, welche von den neuen Mietern übernommen und neu gestaltet werden kann. Zur Bewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Zwei Unterstellhäuschen bieten eine gute Vorratsmöglichkeit zur Lagerung von bsp.-weise Kaminholz. Die Garage von ca. 20 m² wird gemeinschaftlich als Abstellmöglichkeit und als Stellplatz für Fahrräder, Roller, Motorrad etc. genutzt. Regalsysteme sind bereits vorhanden und können genutzt werden.

Auf Erdgeschossebene (Hochpaterre) der Wohnung befindet sich eine großzügige Diele, die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das ca. 47 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Wohnzimmer aus führt eine hochwertige Holztreppe in den Souterrainbereich. Hier ist durch den Einbau einer großen Fensterfront Richtung Garten ein heller Wohnraum mit knapp 26 m² entstanden; nutzbar als großes Schlafzimmer, Hobbyraum o.ä.. Im Souterrainbereich steht ein weiterer Raum als Nutzfläche zur Verfügung. Dieser kann aufgrund kleiner Fenster nicht in die Wohnfläche einfließen, könnte bei Bedarf jedoch wohnlich genutzt werden oder alternativ als Abstellkeller dienen.

Hier eine Übersicht der Raumgrößen -einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung-:

Hochpaterre
Diele: 10,4 m²
Küche: 10,9 m²
Schlafzimmer: 11,8 m²
Badezimmer: 7,3 m²
Wohnzimmer: 47 m²

Souterrain
Schlafzimmer/Hobbyraum: 25,9 m² Abstellraum/Nutzfläche: 17,3 m²

Außenbereich
Terrasse: 8,74 m²
Garten/Freifläche ca.: 200 m²

Diese Wohnung eignet sich für ein Paar oder eine Familie mit 1 Kind, max. 2 Kinder.

Ausstattung:
- Vorgarten - 3 Zimmer - Küche - Großzügige Diele - Badezimmer - Großzügiges Wohnzimmer - weiteres Zimmer zur Nutzung - Terrasse - Garten - Teich - 2 Außen-Abstellflächen - Gemeinschaftliche Nutzung der Garage - Gartenzugang über die Garage

Details: - Badezimmer ohne Fenster, mit Dusche, Badewanne und Flachheizung Bodenbelag: PVC in Holzoptik / Wandfliesen weiß / Decke aus dunklem Holz - Bodenbelag in der Diele und der Küche PVC in Holzoptik - Fliesenspiegel in der Küche aus Stein-Mosaiken - Bodenbelag im Schlafzimmer oben beige Fliesen - Bodenbelag im Wohnzimmer beige Fliesen - Isoverglaste Fenster mit Holzrahmen, auf oberer Ebene mit Rolläden - Bodenbelag im Souterrain beige Fliesen - Holztüren - Holztreppe - Energieeffiziente Gaszentralheizung, Baujahr 2012 - Zentrale Warmwasserversorgung, Wasserspeicher Baujahr 2012 - Fernsehempfang über Gemeinschaftssatellitenschüssel - Brunnen, 9 m tief - Licht und Strom auf der Terrasse - 2 zusätzliche Stromanschlüsse auf der Gartenfläche

Der Brunnen inkl. Pumpe und die gelegte Elektrik im Gartenbereich kann gegen einen kleinen Abschlag von den jetzigen Mietern übernommen werden.

Der Energiepass ist beantragt und wird Mietinteressenten nach Erhalt umgehend zur Verfügung gestellt. Die monatliche Neben-/Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 170,00 € und wurde von den jetzigen Mietern (3 Personen) übernommen. Sie erhalten eine jährliche, detaillierte Nebenkostenabrechnung. PKW-Stellplätze finden sich direkt vor dem Haus.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02158 / 4039512 oder Mobil unter 0177 / 3490063.

Alle o.g. Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, trotzdem kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenvermietung sind möglich.